营改增后房屋出租如何交税

本篇是关于营改增后房屋出租如何交税的会计考试资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的营改增后房屋出租如何交税财税知识，可能能帮您解决营改增后房屋出租如何交税的财务和税务的问题。

营改增后房屋出租如何交税，应该明白自己的房屋是个人住房还是工商个体户还是小规模纳税人，相应的就知道要缴纳哪种税，以及相关的税率，关于具体情况就看看下面是怎么说的。

营改增后房屋出租如何交税

举例:我在紫薇一号有一套房子正在出租,以前一直是代开发票的。那5月1日营改增后,税率会有什么变化吗?出租商铺的话,税率一样吗?

答:根据国家税务总局公告2016年第16号相关规定,个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税额,向不动产所在地主管税务机关申报纳税。个人出租商铺,按照5%的征收率计算应纳增值税税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

营改增后房屋出租交哪些税

答:个人出租房屋所涉及的房产税:(个人将住房对外出租的,就其向对方收取的全部租金,按4%的税率税率计缴房产税与个人将非住房对外出租的,就其向对方收取的全部租金,按照12%的税率计缴房产税。)个人所得税(地方对人出租房产的,按照统一的综合税率征收上述全部税种,因此,请投资者密切关注当地的税收政策。)城市维护建设税、教育费附加及教育附加实行综合征收:个人出租房屋月租金收入未达5000元的,综合征收率为4%;个人出租房屋月租金收入5000元以上(含5000元)、20000元以下的,综合征收率为8%;个人出租房屋月租金收入20000元以上(含20000元)的,综合征收率为10%。

营改增后房屋出租税率是多少

房屋租赁区别不同的出租人，计算税率不同，具体如下：

一、一般纳税人出租不动产增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。

应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款。一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。

应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款。

二、小规模纳税人出租不动产小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。

出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

三、个体工商户出租住房个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%四、个人出租不动产个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

对于营改增后房屋出租如何交税这样的问题，大家其实最关心的可能就是税率，因为税率确实有一定的变化，这个变化关乎经营者的切身利益，所以就不得不了解清楚，如果上文还不足以解决，可以在线询问会计实操老会计。

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