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房地产应税所得额究竟如何计算?

会计学习资料4022022-12-06

文章是关于房地产应税所得额究竟如何计算?的会计实操内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房地产应税所得额究竟如何计算?财税知识，可能能帮您解决房地产应税所得额究竟如何计算?的财务和税务的问题。

房地产应税所得额究竟如何计算?

例：公司现在预收账款是9179225，费用是410027.02。

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：请参考国税发(2009)31号文

预售收入应预交所得税=(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%

= (9179225*15%-410027.02)*25%

=241714.18元

投资性房地产企业房产税如何计算?

投资性房地产的房地产税，与一般房产相比，投资联营的房产有其特殊性在里面，因此对于投资联营的房产，在计征房产税的时候也需要区别对待。

第一类，以房产投资联营的，投资者参与投资利润分红共同承担风险的，在一定程度上相当于是自用房产，因此是按照房产计税余值为依据征收房产税的。其计算公式为：年应缴纳税额=房产账面原值*(1-减除幅度)*适用税率。

第二类，投资者以房产投资，只收取固定收入，不承担联营风险的，在一定程度上相当于在将自己的房产变相租给公司，因此应该由出租房按租金收入计算缴纳房产税。其计算公式为：年应缴纳税额=年租金收入*适用税率。

以上就是会计实操小编为大家整理的关于房地产应税所得额究竟如何计算的全部内容了，投资性房地产企业房产税如何计算?获取更多财务知识，请持续关注会计实操网的更新。

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