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房屋交换价格相等免征契税

会计学习资料2272022-12-05

本文是有关房屋交换价格相等免征契税的会计考试资料内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中房屋交换价格相等免征契税的相关财税知识，我们相信可能您解决房屋交换价格相等免征契税的财税学习和工作问题。

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房屋交换价格相等免征契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

纳税服务司介绍，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

契税的分类

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

以上是关于“房屋交换价格相等免征契税”的相关内容，通过这篇文章，希望关心这方面问题的朋友能有所收获。如果您还有什么会计方面的问题，可以持续关注我们。

上述便是会计分录关于《房屋交换价格相等免征契税》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「房屋交换价格相等免征契税」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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