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营改增后如何预缴土地增值税？

会计学习资料2532022-11-28

这篇是关于营改增后如何预缴土地增值税？的税法实务内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中营改增后如何预缴土地增值税？的相关财税知识，有可能能只为帮助您搞定营改增后如何预缴土地增值税？的财税实务问题。

营改增后如何预缴土地增值税？《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定：“三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。”预售期，土地增值税和增值税的计税基数均为当期预收帐款通过除以（1+适用税率（或征收率）），预征计税基础相同，均可以不含增值税的金额计算应缴税额，简洁方便。

　　然而，《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）：“一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。”

　　案例：2017年5月,A房地产开发企业“银河城”项目开盘预销售住宅2万平米，签订合同总价2.2亿元，当月取得销售回款1.5亿元，如何预交土地增值税？住宅项目土增税预征率1%。

　　1.方法一：按不含增值税销售额预缴土地增值税。

　　6月申报期应预交土地增值税=1.5/1.11*1%=135.14万元；

　　2.方法二：按总局公告（2016）70号文件预缴土地增值税

　　6月申报期应预交增值税=1.5/1.11*3%=405.41万元

　　6月申报期应预交土地增值税计税依据=1.5亿元-405.41万元=1.459459亿元

　　6月申报期应预交土地增值税=14594.59万元*1%=145.95万元

　　房地产开发项目适用一般计税方法，按国家税务总局公告2016年第70号，土地增值税预缴按方法二将多预缴金额=10.81万元，将比方法一多预缴8%。

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