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纳税人转让不动产契税

会计学习资料4832022-11-28

文章是关于纳税人转让不动产契税的税法实务内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中纳税人转让不动产契税的相关财税知识，可能能只为帮助您搞定纳税人转让不动产契税的财税实务问题。

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纳税人转让不动产契税，关于纳税的问题一直是各位会计们关注的，本文会计实务网为大家整理了相关内容，一起来看看。

纳税人转让不动产契税

答：应纳税额=计税依据×税率

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/m^2契税3%，而龙岗区规定是11830元/m^2才征收3%的契税。

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

房产契税分类

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

会计实务网小编提示：地方政府规定不一，缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局。

以上是账务处理有关《纳税人转让不动产契税》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「纳税人转让不动产契税」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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