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中外合作开发房地产应如何征税？

会计学习资料3142023-01-06

本文是关于中外合作开发房地产应如何征税？的会计学习资料内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中中外合作开发房地产应如何征税？的相关财税知识，我们相信也许能您解决中外合作开发房地产应如何征税？的财税学习和工作问题。

　　问：中外合作开发房地产应如何征税？

　　答：(1)关于中外双方合作建房的征税问题。

　　中方将获得的土地与外方合作，办理土地使用权转移后，不论是按建成的商品房分配面积，还是按商品房销售后的收入进行分配，均不符合现行政策关于“以无形资产投资入股、参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税”的规定，因此应按“转让无形资产”税目征收营业税；其营业额为实际取得的全部收入，包括价外收费；其纳税义务发生时间为取得收入的当天。

　　同时，对销售商品房也应征税。如果采取分房(包括分面积)各自销房的，则对中外双方各自销售商品房收入按“销售不动产”征营业税；如果采取统一销房再分配销售收入的，则就统一的销售商品房收入按“销售不动产”征营业税；如果采取对中方支付固定利润方式的，则对外方销售商品房的全部收入按“销售不动产”征营业税。

　　(2)关于中方取得的前期工程开发费征税问题。

　　外方提前支付给中方的前期工程的开发费用，视为中方以预收款方式取得的营业收入，按转让土地使用权，计算征收营业税。对该项已税的开发费用，在中外双方分配收入时如数从中方应得收入中扣除的，可直接冲减中方当期的营业收入。

　　(3)对中方定期获取的固定利润视为转让土使用权所取得的收入，计算征收营业税。

以上内容便是会计知识关于《中外合作开发房地产应如何征税？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「中外合作开发房地产应如何征税？」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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