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房地产企业卖出地下车位是否要缴房产税？

会计学习资料3142023-01-05

这是一篇有关房地产企业卖出地下车位是否要缴房产税？的会计实务内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中房地产企业卖出地下车位是否要缴房产税？的相关财税知识，可能能您解决房地产企业卖出地下车位是否要缴房产税？的财税学习和工作问题。

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　　房地产公司会计小王前两天接到税务部门的电话，要求他按照规定申报缴纳地下车位的房产税。小王非常困惑：房产税由产权所有人缴纳。销售车位为什么要缴纳房产税?

　　带着这一疑问，小王咨询了有关税务人员。原来小王所在的房地产公司开发的项目规模较大，按照有关规定需要建造专门的人防工程，公司在地下人防工程内的其他区域设计建造了地下车位。房地产公司对这些地下车位没有产权，买家不能办理产权证。

　　在销售这些车位时，公司一直使用《地下车位销售合同》。合同注明：“买受人所购地下停车位部分位于园区人防工程内，买受人购买的为地下停车位使用权，非所有权。停车位使用期限同土地使用证年限。如国家相关法律有其他规定，按相关法律规定执行。”

　　当地税务机关规定：企业销售位于人防工程内、不能单独办理产权证的车位，使用租赁业发票，不能向买受人开具销售不动产发票。房地产公司按照税务机关要求向买家开具了服务业——租赁业发票，一次性收取了与售价相当的款项。

　　按照《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第三条第三款规定：“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”第七条规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”另外，根据《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。”

　　对此项业务，双方签订的合同虽然名为销售合同，但实质上是租赁合同，应该按租赁业务对待。公司收取相当于全部价款的款项，视同一次性收取20年的租金，需要分摊计算每年的租金额按照12%的税率缴纳房产税。

　　如公司2014年7月签订合同收取李某车位款18万元。那么公司2014年应缴纳5个月租金的房产税，税款金额为180000÷20÷12×5×12%=450元;2015年应缴纳房产税180000÷20×12%=1080元，直到缴满20年为止。如果中间企业注销应将剩余未缴税的租金一次性计算缴纳完毕。

上述便是会计学习资料关于《房地产企业卖出地下车位是否要缴房产税？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「房地产企业卖出地下车位是否要缴房产税？」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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