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融资租赁不动产是否缴纳土地增值税

会计学习资料4102022-11-28

文章是有关融资租赁不动产是否缴纳土地增值税的会计实操内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中融资租赁不动产是否缴纳土地增值税的相关财税知识，我们相信也许能够只为帮助您搞定融资租赁不动产是否缴纳土地增值税的财税实务问题。

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融资租赁不动产是否缴纳土地增值税，财务人员经常会遇到此类问题，下面由会计实务网为大家整理相关内容，一起来看看吧。

融资租赁不动产是否缴纳土地增值税？

答：《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。融资租赁期间，并未转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物，出租人不需要缴纳土地增值税。若融资租赁期限届满，不动产权属发生转移，出租人需要缴纳土地增值税。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

土地增值税的征收范围是如何规定的？

(1)土地增值税只对"转让"国有土地使用权的行为征税，对"出让"国有土地使用权的行为不征税。

(2)土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

(3)土地增值税只对"有偿转让"的房地产征税，对以"继承、赠与"等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：

①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与"直系亲属或者承担直接赡养义务人"。

②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

融资租赁不动产是否缴纳土地增值税？没有发生产权变化前是不需要缴纳的，这点你记清楚了吗？如果小编回答的内容还不能解决你的困惑，会计实务网的在线老师继续帮助你，只需要在右边小窗输入问题就可以哦。

以上便是账务处理有关《融资租赁不动产是否缴纳土地增值税》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「融资租赁不动产是否缴纳土地增值税」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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