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出让国有土地使用权的，如何确定契税计税价格？

会计学习资料3562022-12-08

本文是关于出让国有土地使用权的，如何确定契税计税价格？的会计实操内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的出让国有土地使用权的，如何确定契税计税价格？财税知识，说不定能够帮您解决出让国有土地使用权的，如何确定契税计税价格？的财务和税务的问题。

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根据《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）规定：“一、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：

1.评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。

2.土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。

（二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

二、先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。”

上述内容便是会计学习资料关于《出让国有土地使用权的，如何确定契税计税价格？》的全部内容，如果作为会计的您在学习「出让国有土地使用权的，如何确定契税计税价格？」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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