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第二套房的契税怎么算？

会计学习资料2522022-12-08

这是一篇有关第二套房的契税怎么算？的会计分录内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的第二套房的契税怎么算？财税知识，可能能够帮您解决第二套房的契税怎么算？的财务和税务的问题。

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契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和第二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么第二套房契税到底要怎么算呢?

1．契税的征税范围：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。

2．契税税率：我市购房契税税率最高为3%。所购住房小于90平方米时，首套房和第二套房的税率为1%，三套房以上（含三套）的税率为3%；所购住房大于90平方米（含90平方米）时，首套房的税率为1.5%，第二套房的税率为2%，三套房以上（含三套）的税率为3%。

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：

（1）以房屋权属作价投资、入股；

（2）以房屋权属抵债；

（3）以获奖方式承受房屋权属；

（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

以上内容是会计实务关于《第二套房的契税怎么算？》的全部内容，如果作为会计的您在学习「第二套房的契税怎么算？」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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