如何准确区分不动产租赁和仓储服务?

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如何准确区分不动产租赁和仓储服务?

如何区分这两者,要视不同情况而定:一是看其交易的目的和合同具体内容.如果目的是存储货物或其合同内有货物贮存这项内容,则为仓储业服务;二是看仓库实际运营管理方.如果仓库实际运营管理方属于受托方,那么此项为仓储业服务;三是看哪方负有保管义务和安全责任.

如果受托方负有保管义务、合同货物贮存的安全责任是由受托方全权负责的,那么此项交易也属于仓储业范围.

仓储业**增值税专用发票的征收率为3%,相比**租赁发票要低2个百分点.以某**仓储服务增值税的企业为例,涉及的含税服务费用为231085元,如开具租赁发票,需缴纳11554.

25元的营业税,但如果开具仓储业务发票,只需缴纳6730.63元增值税,两者相差4823.62元,且增值税发票受票方还可以将6730.63元作为进项税金进行抵扣(这里暂且不考虑涉及的所得税问题).

因此,少数不动产租赁企业和个人会故意模糊两者概念,希望蒙混过关:一是打着存储货物的旗号经营其他应税业务.

二是委托方虽用其仓库存储货物但实际运营管理方不属于受托方,或货物贮存的安全责任由委托方全权负责或负主要责任等.三是由于仓储业一般纳税人税率为6%,远低于货物销售17%的基本税率,兼营仓储服务的一般纳税人企业有可能人为虚增仓储服务的开票金额,同时缩小应税销售开票金额.、

企业如何合理的避税?

逃税是违法的,但避则有所不同.

对餐饮行业,特别是越来越多的初创的小型餐饮企业来说,纳税往往是一个难题.就算是听过诸多的节税筹划,却不知自己该进哪个门、走哪条道,甚至于哪部分行为属于节税筹划,哪部分行为属于违法的偷漏税行为都分不大清楚.其实节税筹划就是一层窗户纸,捅开了并没有什么难的、

减轻利得税的策略

1有限公司成立"无限公司"来减税

由于有限公司的税率17.5%比非有限公司的税率15.5%高2%.因此,以公司注册的酒店可将有限公司溢利转往非有限公司,可以较低税率计算利得税.

2由公司承担个人支出可减税

这种增加开支的手法在一般中小型公司最常用,也是成本最低的方法.所以适合餐饮行业借鉴.餐饮公司须证明支出不是税例所指的私人家庭支出,应做妥雇佣合约、董事服务合约,以证明该等支出为公司必须承担的支出,以赚取课税收入.

减轻薪俸税的策略

1为员工提供住所

根据税务条例,由雇主供给免费的或低于市值的住所,只徵收总收入10%作为应评租值.若雇主提供酒店、旅馆或宿舍作寓所,而不多于两间房,则以8%计算,若是一间房间的寓所,则以4%计算.

如果市值租金高于薪金收入的10%,雇员可在受聘时与雇主协议,由雇主支付寓所租金,而薪金则适当调低.对雇主面言,薪支负担不变,但雇员可因此而减抵薪俸税的负担.

所以如给员工提供住所租金,可减免部分税款.

2.转售股票认购权

根据税务条例,任何人在职位上或受雇中获得公司股票认购权,关在行使、买卖或转让该权利时获取利益,是需要缴纳薪俸税的,该利润是以在行使该权利时的股票市值减去认购权的成本及行使时的认购价计算,或在以转让时所得的报酬减去认购权的成本计算,

如果酒店为激励员工有股份的员工,员工可在行使该权利前,以低价将权利转让与亲友,然后由该人行使该权利以助减低税额

3为提供员工福利及设施

由雇主提供的雇员福利,除非能转化为现金值,否则不会被视为课税入息,根据税务条例,只有上述的房屋津贴、旅游津贴及股票认购权及一些可变为现金的福利如礼券才能豁免徵税

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