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土地增值税扣除项目金额怎么算

会计学习资料3862022-12-07

文章是有关土地增值税扣除项目金额怎么算的会计资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的土地增值税扣除项目金额怎么算财税知识，我们相信可能帮您解决土地增值税扣除项目金额怎么算的财务和税务的问题。

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土地增值税扣除项目金额怎么算

计算增值额的扣除项目：1、取得土地使用权所支付的金额；2、开发土地的成本、费用；3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；4、与转让房地产有关的税金；5、财政部规定的其他扣除项目。

1、增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额=增值额×30％。

2、增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％。

3、增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％。

4、增值额超过扣除项目金额200％，土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

土地增值税的一般规定

（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。

（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

（3）土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：

①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。

②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

好了，关于上述“土地增值税扣除项目金额怎么算”的问题，不知道大家都了解的怎么样了呢？土地增值税的扣除项目大家一定要记清楚哦！如果大家在其他方面还有什么不懂的问题，欢迎在线咨询我们会计实操的小编哦！

以上便是税法实务关于《土地增值税扣除项目金额怎么算》的全部内容，如果作为会计的您在学习「土地增值税扣除项目金额怎么算」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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