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房开企业转让房产土地增值税怎么交

会计学习资料4202022-11-27

文章是关于房开企业转让房产土地增值税怎么交的会计分录内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中房开企业转让房产土地增值税怎么交的相关财税知识，可能能只为帮助您搞定房开企业转让房产土地增值税怎么交的财税实务问题。

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房开企业转让房产土地增值税怎么交，经常有小伙伴遇到这个问题，下面由会计实务网为大家整理相关内容，一起来看看吧。

房开企业转让房产土地增值税怎么交？

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第八条规定："清算后再转让房地产的处理：在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积"。

因此，可根据上述文件规定计算缴纳土地增值税。

房地产企业土地增值税怎么计算？

房地产企业土地增值税如何清算，一般情况如下：

房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）：

1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）

2、计算收入

3、收入－扣除项目金额=增值额

4、增值额/扣除项目金额=增值率

5、按税率计算税额

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率

本文讲述的是关于房开企业转让房产土地增值税怎么交的有关问题，相信通过本文你也一定有所了解了，若仍有不懂的地方，可以咨询会计实务网金牌答疑老师，希望能给你带来帮助。

上述是会计知识有关《房开企业转让房产土地增值税怎么交》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「房开企业转让房产土地增值税怎么交」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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