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单位房屋出租转投资性房地产怎么转?

会计学习资料2972022-12-07

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单位房屋出租转投资性房地产怎么转?

企业将闲置的办公用房转为投资性房地产出租的账务处理分两种情况：

第一种情况，投资性房地产采用成本模式核算：借：投资性房地产(原值)累计折旧(已提折旧)固定资产减值准备(已提减值准备)贷：固定资产(原值)投资性房地产累计折旧(已提折旧)投资性房地产减值准备(已提减值准备)

第二种情况，投资性房地产采用公允价值模式核算，分两种可能：第一种可能，原办公用房账面价值小于转换日的公允价值时借：投资性房地产-一一成本(转换日的公允价值)累计折旧(已提折旧)固定资产减值准备(已提减值准备)贷：固定资产(原值)其他综合收益(差额)第二种可能，原办公用房账面价值大于转换日的公允价值时借：投资性房地产-一一成本(转换日的公允价值)累计折旧(已提折旧)固定资产减值准备(已提减值准备)公允价值变动损益(差额)贷：固定资产(原值)

投资性房地产转换为存货为什么计入开发产品?

地产开发企业存货有以下几大类：

1.原材料类存货。

指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。

2.设备类存货。

指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。

3.在产品类存货。

指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。

4.产成品类存货。

指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。

5.开发用品类存货。

指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。

房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。

注意：临时出租房、周转房是视同存货的。

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