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以房产投资联营怎么缴税?

会计学习资料2472022-12-06

这篇是有关以房产投资联营怎么缴税?的会计考试资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的以房产投资联营怎么缴税?财税知识，我们坚信能够帮您解决以房产投资联营怎么缴税?的财务和税务的问题。

以房产投资联营怎么缴税?

根据国税函[1993]368号文件规定,对于以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税.

《房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳.企业以房产对外投资,是以企业拥有的房屋产权换取被投资企业的股权,投资后,房屋的产权即归被投资企业所有,被投资企业对该房屋享有独占权和处置权.

某企业拥有三处房产,房产原值2000万元,从2012年1月1日起将两处房产对外投资联营.一是以原值1000万元的酒店房产对外投资联营,合同约定,双方合作经营,共同承担经营风险,投资联营期限10年,每年按照酒店的实际经营利润进行分红;二是将原值500万元的办公楼用于对外投资,合同约定,该企业不承担经营风险,投资期限3年,每年取得固定利润分红20万元.该企业财务人员来电咨询,其两处对外投资的房产,房产税如何缴纳?

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税.《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》(国税函发〔1993〕368号)第一条规定,对于投资联营的房产,应根据投资联营的具体情况,在计征房产税时予以区别对待.对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税;对于以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的情况,实际上是以联营名义取得房产的租金,应根据房产税暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税.

因此,企业以原值1000万元的酒店房产对外投资联营,按照酒店的实际经营利润进行分红,共担风险,应按照房产原值作为计税依据从价计征房产税,当地计税余值的扣除比例为30%,该酒店2012年应纳房产税=1000×(1-30%)×1.2%=8.4(万元).而企业以原值为500万元的房产对外投资,不承担经营风险,每年收取固定分红20万元,应视同取得租金收入,按照取得分红收入作为计税依据从租计征房产税.该企业办公楼2012年应纳房产税=20×12%=2.4(万元).

以房产投资联营怎么缴税?上文介绍了这个的房产税该怎么缴纳呢，有一个计算方法供大家参考，更多相关资讯，敬请关注会计实操的更新！

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