地产企业销售收入如何确认？

文章是有关地产企业销售收入如何确认？的账务处理内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的地产企业销售收入如何确认？财税知识，我们坚信能帮您解决地产企业销售收入如何确认？的财务和税务的问题。

A股中报预告大幅盈利的公司，其中增长最迅速的是深物业A，净利润增长幅度5757.00%，半年报净利润高达29,700万元。为什么增长这么迅速呢？

季报表明“公司报告期实现营业收入为1,038,683,462.42元，比上年同期增加429.73%，主要原因为：公司前海港湾花园项目报告期部分实现结算，报告期项目合计结算面积同比增加使得房地产业务收入增加所致”。

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。

怎么办呢？

既然现在是交付房屋确认收入，那能不能在收到全额房款的时候就预估成本确认收入呢？毕竟都已经收到钱了，客户退房概率极低。

我们看一下一般准则关于收入确认的原则：

销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：

（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；

（二）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；

（三）收入的金额能够可靠地计量；

（四）相关的经济利益很可能流入企业；

（五）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

第一点，商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，房屋价格涨跌都由买房人承担。符合第一点

第二点，其实只是在建房子，但是没有享有管理权，最终管理权还是在业主。

第三点，收入的金额能够可靠地计量，第四点相关的经济利益很可能流入企业。已经全款收到钱了，收入金额可以靠确认，经济利益已经流入。

第五点，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。一般房地产公司都签的总包合同，在项目施工的初期可以预算出一个成本。工程施工企业也是根据成本预算确认收入和成本的，那么房地产企业更可以了。

这么说是不是可以收到全款即确认收入？

有人会说，这个商品没有完成，还有可能烂尾，不能确认啊？

那能不能这样，反正建造公司也是专业化的建筑公司，建造完成与否与开发商相关的只有资金。那么只要开发商按照剩余开发需要的资金存一个银行账户。是不是就可以保证项目的完工？

当然这有些问题，但是一次性确认这么多收入是不是有点不合理？至少按照完工百分比法确认吧？

其实现在房地产公司也可以把销售收入提前确认，只要把项目公司卖给其他公司就可以了。一个销售额10亿元的项目已经销售完毕，只需要继续建设就可以了。后续建设成本是很容易估计的，比如说合同2亿元，那么我给其他企业2.5亿元。这样就可以了，后续这个企业自己负责吧！

两方都获利，一方可以当即确认利润，另一方先拿到了钱，以后按照合同支付工程款，稳赚一笔钱。这个交易具有商业实质，双赢啊！

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