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个人销售不动产可以开专票吗

会计学习资料2152022-11-28

这篇是关于个人销售不动产可以开专票吗的会计考试资料内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中个人销售不动产可以开专票吗的相关财税知识，我们坚信能够只为帮助您搞定个人销售不动产可以开专票吗的财税实务问题。

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个人销售不动产可以开专票吗，作为一名销售不动产的个人，一定要明白销售不动产的时候也是需要交纳增值税的，个人是不能开出专票的，但是个人可以申请税务局代开专票。如果不太了解没有关系，本文会计实务网搜集整理了相关信息，请大家参考。

个人销售不动产可以开专票吗

答：一、个人销售房屋给单位不能开具增值税专用发票。

二、主要依据：税总函〔2016〕145号

第一条 纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产，申请代开发票的，由代征税款的地税局代开增值税专用发票或者增值税普通发票。

第四条：增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请开具增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税局申请开具增值税普通发票。

个人销售不动产是否可以申请代开专票？

税总函〔2016〕145号规定，增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。

依据财税[2016]36号附件3规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

依据上述规定，个人向公司出售不动产，享受了免征增值税的，不能申请代开专票，没有享受免税缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。

以上就是关于个人销售不动产可以开专票吗的相关内容，希望本文对你有所帮助，更多与不动产有关的文章，请继续关注会计实务网。

上述是会计职称考试资料有关《个人销售不动产可以开专票吗》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「个人销售不动产可以开专票吗」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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