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预收房屋租金如何确定纳税义务发生

会计学习资料3752022-11-28

这篇是有关预收房屋租金如何确定纳税义务发生的会计知识内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中预收房屋租金如何确定纳税义务发生的相关财税知识，我们坚信能只为帮助您搞定预收房屋租金如何确定纳税义务发生的财税实务问题。

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预收房屋租金如何确定纳税义务发生，如果不太了解没有关系，本文会计实务网搜集整理了相关信息，请大家参考。

预收房屋租金如何确定纳税义务发生

1、增值税

《增值税暂行条例实施细则》规定，纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天；

2、房产税

《房产税暂行条例》第七条规定，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政政府规定。

3、企业所得税

国家税务总局《关于贯彻落实企业所得税法若干问题的通知》（国税函）[2010]79号）第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。

注意：根据上述条例对租赁期限跨年度的租金可以分期均匀计入相关年度收入条件的有两个：一是交易合同或协议中规定租赁期限跨年度；二是租金提前一次性支付的，二个条件均符合的，可根据收入与费用配比原则，出租人对已收取的租金收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入，分期纳税。否则于收到当期一次性确认。

　

另外，《通知》有关租金收入确认的规定，在这里用了一个“可”字，表示税法给出租人一个确定租金收入年度充分的自由选择权，出租人既可选择分期均匀计入相关年度收入，也可以按照交易合同或协议中规定日期确认为租金收入年度；对交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，但只是提前收取了部分租金或是租赁期满及置后一次性收取租金的，出租人没有确认租金收入年度的自由选择权，不能分期确认收入年度，只能按《企业所得税实施条例》第十九条第二款的规定，按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

以上就是关于预收房屋租金如何确定纳税义务发生的相关内容，希望本文对你有所帮助，更多与纳税有关的文章，请继续关注会计实务网。

上述便是税务知识有关《预收房屋租金如何确定纳税义务发生》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「预收房屋租金如何确定纳税义务发生」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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