房屋回购怎么做会计分录（房地产回购房怎么进行账务处理）

kj.yyrjxz.com 小编在本篇文章中要讲解的会计分录知识是有关房屋回购怎么做会计分录和房地产回购房怎么进行账务处理的内容，详细请大家根据目录进行查阅。

本文目录一览：

• 1、销售回购怎么做分录？
• 2、固定资产售后回购融资交易怎么做账务处理
• 3、售后回购交易会计分录如何做
• 4、政府的安置房回购款会计分录

销售回购怎么做分录？

发出商品时：

借：银行存款

贷：其他应付款

应交税费一一应交增值税（销项税额）

同时结转成本：

借：发出商品

贷：库存商品

由于回购价大于原售价，因而应在销售与回购期间内按期计提利息费用，并直接计入当期财务费用。本例中由于回购期间为5个月，货币时间价值影响不大，采用直线法计提利息费用。

扩展资料

但下列项目不包括在内：

1、受托加工应征消费税的消费品所代收代缴的消费税。

2、同时符合以下条件的代垫运输费用：

（1）承运部门的运输费用发票开具给购买方的；

（2）纳税人将该项发票转交给购买方的。

参考资料来源：百度百科-销项税额

固定资产售后回购融资交易怎么做账务处理

售后回购，是指销售商品的同时，销售方同意日后再将同样或类似的商品购回的销售方式。在这种方式下，销售方应根据合同或协议条款判断销售商品是否满足收入确认条件。

1、通常情况下，以固定价格回购的售后回购交易属于融资交易，商品所有权上的主要风险和报酬没有转移，企业不应确认收入。

2、回购价格大于原售价的差额，企业应在回购期间按期计提利息费用，计入财务费用。 会计分录：

借：银行存款

贷：应缴税费-增值税（销项）

3、其他应付款回收价格大于出售价的按差额在回购期间计提利息份费用，计入财务费用，会计分录：

借：财务费用

贷：其他应付款

4、回购时，会计分录：

借：应缴税费-增值税（销项） 其他应付款 财务费用-倒减差额

贷：银行存款

扩展资料

售后租回交易与售后回购交易资产所有权的最终归属不同

售后租回交易在出售方和购买方进行谈判时，就可认定为是一项融资租赁或者是一项经营租赁，如果是一项融资租赁，那么这种交易实际上转移了买主（即出租人）所保留的与该项租赁资产的所有权有关的全部风险和报酬，所有权最终很有可能转移，资产将归出售方所有。

而如果该交易被认定为经营租赁，那么资产的所有权就不会发生转移，仍归买主（即出租人）。售后回购交易在销售商品的同时，销售方即同意日后重新买回这批商品，因此商品的最终所有权不会转移，仍归出售方。

参考资料来源：百度百科—会计分录

参考资料来源：百度百科—售后回购

售后回购交易会计分录如何做

售后回购交易会计分录：

销售方(售后回购融入资金方)会计处理：

销售商品时，作如下会计分录：

借：银行存款

贷：其他应付款

应交税费-应交增值税-销项税

回购价与原售价之间的差额，应在回购期间按月计提利息费用，作如下会计分录：

借：财务费用

贷：其他应付款

销售方购回商品时，作如下会计分录：

借：其他应付款

应交税费-应交增值税-进项税

贷：银行存款

购货方会计处理：

购进商品时(需取得增值税发票)，作如下会计分录：

借：其他应收款

应交税费-应交增值税-进项税

贷：银行存款

回购价大于原售价的差额，应在回购期间按月计提利息收入，作如下会计分录：

借：财务费用-利息收入

贷：其他应收款

销售方回购时，购货方作如下会计分录：

借：银行存款

贷：其他应收款

应交税费-应交增值税-销项税

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政府的安置房回购款会计分录

可以用土地抵工程款，会计分录：

借：无形资产--土地使用权

贷：应收账款--工程款

或者：

借：无形资产--土地使用权

借：银行存款等（工程款-土地款）

贷：工程结算收入

关于房屋回购怎么做会计分录和房地产回购房怎么进行账务处理的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的会计分录技巧了吗？如果你还想了解更多会计分录相关的文章，记得收藏关注本站。