预售的房子怎么做会计分录（预售房产会计分录）

会计学习网今天要给大家分享的是有关预售的房子怎么做会计分录的会计知识，希望对于会计朋友学习预售房产会计分录的过程中有帮助。

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本文目录一览：

• 1、关于房子的会计分录
• 2、房地产企业收到购房人银行按揭贷款,怎样做会计分录?
• 3、房地产企业确认收入结转成本怎么做会计分录
• 4、房地产公司先售房后开增值税发票怎么做会计分录？
• 5、房地产预售会计分录怎么做？
• 6、房地产企业预售如何记账

关于房子的会计分录

1、支付土地出让金，其实是购入土地使用权，如果是预付，即按预付款出账，否则按以下分录：

借：无形资产——土地使用权15000000

贷：银行存款15000000

2、期间建筑安装工程费用计入在建工程，分录如下：

借：在建工程——房子 18000000

贷：银行存款18000000

3、按上面前提是“该公司不是房产公司”，那么该房子建成后应按固定资产入账，在将该房子出让销售时按照“固定资产清理”出账较为合理，分录如下：

（1）、收款时

借：银行存款100000000

贷：固定资产清理——房子 100000000

（2）、销售该房子盈利时

借：固定资产清理——房子100000000

贷：固定资产——房子XXXXXX（该房子建成后的入账价值）

营业外收入 XXXXXX（收入减房子价值后余额）

（3）、销售该房子亏损时

借：固定资产清理——房子100000000

营业外支出 XXXXX（房子价值减实收款项余额）

贷：固定资产——房子 XXXXXXX（房子入账价值）

房地产企业收到购房人银行按揭贷款,怎样做会计分录?

如果是预售时的预收款：\x0d\x0a借：银行存款\x0d\x0a贷：预收账款\x0d\x0a\x0d\x0a如果是已开票销售的房屋收款\x0d\x0a借：银行存款\x0d\x0a贷：应收账款\x0d\x0a　按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。\x0d\x0a\x0d\x0a但在会计处理中，房地产企业收到购房人银行按揭贷款，要按照预收账款来核算

房地产企业确认收入结转成本怎么做会计分录

房地产企业确认收入分录：

借：预收账款，

贷：主营业务收入，

贷：应交税费-应交增值税-销项税额，

借：主营业务成本，

贷：开发支出。

收入按照收入确认条件确定，预售款需要预交增值税，但不符合收入确认条件。不用确认收入、结转成本。符合收入条件后才确定收入，计算销项税额，对应结转销售成本。

房地产公司先售房后开增值税发票怎么做会计分录？

房地产公司先售房，如果是取得预售许可证后的依法预售行为，则在收到预收款时，

借：银行存款

贷：预收账款---xxx

月末预交增值税

借：应交税费---应交增值税

贷：银行存款

后转为现房，开增值税销售发 票，会计分录

借：预收账款---xxx

贷：主营业务收入

贷：应交税费---应交增值税

房地产预售会计分录怎么做？

根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。

对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。

扩展资料：

我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：

(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

(2) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

(3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

(4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

(7)法律、法规规定的其他条件 。

参考资料来源：百度百科-房屋预售

房地产企业预售如何记账

　根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。

对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。

例：甲房地产公司2008年开始在乙地级市开发A地块，A地块共计兴建A1、A2房产。A1房产于2008年8月起开始预售，2009年10月份完工；A2房产于2009年2月开始预售，2009年未完工。2008年共计取得A1房产预售房款4000万元，当年发生管理人员工资支出50万元、业务招待费支出90万元、广告宣传费支出300万元；2009年销售A1房产取得收入2000万元（假定为完工后实现的销售收入），预售A2房产取得预售房款5000万元，A1房产完工开发成本共计4000万元，当年发生管理人员工资支出55万元、业务招待费支出60万元，广告宣传费支出200万元（营业税及城建税和教育费附加5.55%，土地增值税按1%预缴，预计毛利率10%.例中未涉及因素假设不考虑）。

甲房地产公司对上述业务进行会计处理，编制会计分录如下（单位，万元）：

2008年度会计处理：

（1）2008年度收到预售房款

借：银行存款 4000

贷：预收账款——A1房产 4000

（2）预缴营业税、城建税和土地增值税

借：应交税费——应交营业税——A1房产 200

应交税费——应交城建税——A1房产 14

应交税费——应交教育费附加——A1房产 8

应交税费——应交土地增值税——A1房产 40

贷：银行存款 262

（3）支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费

借：管理费用——工资 50

管理费用——业务招待费 90

销售费用——广告宣传费 300

贷：银行存款 440

（4）年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理，即[4000×10%-4000×（5.55%+1%）] ×25%=34.5

借：递延所得税资产 34.5

贷：所得税费用 34.5

2008年度按企业会计准则计算的税前会计利润为－440万元。

2009年度会计处理：

（1）2009年度收到A2房产预售房款

借：银行存款 5000

贷：预收账款——A2房产 5000

（2）A2房产预售收入预缴营业税和土地增值税

借：应交税费——应交营业税——A2房产 250

应交税费——应交城建税税——A2房产 17.5

应交税费——应交教育费附加——A2房产 10

应交税费——应交土地增值税——A2房产 50

贷：银行存款 327.5

（3）支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费

借：管理费用——工资 55

管理费用——业务招待费 60

销售费用——广告宣传费 200

贷：银行存款 315

（4）A1房产2008年度预售收入转主营业务收入，上年缴纳营业税和土地增值税转入营业税金及附加

借：预收账款——A1房产 4000

贷：主营业务收入——A1房产 4000

借：营业税金及附加 262

贷：应交税费——应交营业税——A1房产 200

应交税费——应交城建税——A1房产 14

应交税费——应交教育费附加——A1房产 8

应交税费——应交土地增值税-A1房产 40

（5）A1房产2009年度销售收入、缴纳营业税金及附加，结转主营业务成本

借：银行存款——A1房产 2000

贷：主营业务收入——A1房产 2000

借：营业税金及附加 131

贷：应交税费——应交营业税——A1房产 100

应交税费——应交城建税税——A1房产 7

应交税费——应交教育费附加——A1房产 4

应交税费——应交土地增值税——A1房产 20

借：开发产品——A1房产 4000

贷：开发成本——A1房产 4000

借：主营业务成本——A1房产 4000

贷：开发产品——A1房产 4000

（6）年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理

根据资产负债表债务法，当年新增预收账款5000万元，与上年资产负债表相比净增1000万元，[(5000-4000)×10%-(5000-4000)×(5.55%+1%)] ×25%= 8.625

借：递延所得税资产8.625

贷：所得税费用 8.625

2009年度按企业会计准则计算税前会计利润为4000+2000-4000-55-60-200-262-131=1292（万元）。

综上就是 kj.yyrjxz.com 小编关于预售的房子怎么做会计分录的会计分录知识的个人见解，如果能够提供给您解决预售房产会计分录账务问题时的帮助，您可以在评论区留言点赞哟。