本文是有关城镇土地使用税如何计算？的税务知识内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中城镇土地使用税如何计算？的相关财税知识，我们相信可能您解决城镇土地使用税如何计算？的财税学习和工作问题。
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城镇土地使用税如何计算?
一、取得土地尚未开发或已开发但项目未开始销售
从合同约定交付土地时间的次月起(合同未约定交付土地时间的,从合同签订的次月起),按实际拥有的土地面积和适用税额计算应缴纳的城镇土地使用税.
二、项目建成并开始销售
1、如果公共设施(会所、泳池、道路、小区绿化用地等,下同)在项目销售结束后归业主所有的,则按项目总可售建筑面积占可售单元总占地面积(含公共设施占地面积)的比例计算每个可售单元应分摊的土地面积.以可售单元总占地面积减除上月末累计已售单元分摊的土地面积计算当月应税土地面积.计算公式如下:
月度计税土地面积=[未开发土地面积+已开发未开始销售项目占地面积+可
售单元总占地面积(含公共设施占地面积)×(1-上月末累计已售单元建筑面积之和/项目总可售建筑面积)]÷12
2、如果公共设施在项目销售结束后归房地产开发企业所有的,则按项目总可售建筑面积占可售单元总占地面积(不含公共设施占地面积)的比例计算每个可售单元应分摊的土地面积.以可售单元总占地面积减除上月末累计已售单元分摊的土地面积计算当月应税土地面积.计算公式如下:
月度计税土地面积=[未开发土地面积+已开发未开始销售项目占地面积+公共设施占地面积+可售单元占地面积×(1-上月末累计已售单元建筑面积之和/项目总可售建筑面积)] ÷12
3、年度应纳土地使用税=∑(各月应税土地面积×税率)
上述是账务处理关于《城镇土地使用税如何计算？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「城镇土地使用税如何计算？」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。
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