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抵押房产拍卖过程中的相关纳税问题

会计学习资料3732023-01-06

文章是关于抵押房产拍卖过程中的相关纳税问题的会计学习资料内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中抵押房产拍卖过程中的相关纳税问题的相关财税知识，我们相信一定能够您解决抵押房产拍卖过程中的相关纳税问题的财税学习和工作问题。

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　　问：公司A一项未竣工的房产，由于公司A的此项房产已经为B公司的贷款抵押给银行；现B公司无力偿还银行贷款的条件下，银行强制拍卖A公司的未竣工房产。问：A公司进入拍卖程序后，房产税、营业税、土地增值税等应该如何缴纳和计算？（由于A公司并未进入清算程序，是否按正常销售处理）；该些税项是否从拍卖所得中直接扣除？

　　答：国家税务总局关于印发《营业税问题解答（之一）的通知》（国税函发[1995]156号）第九条规定：“借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按‘销售不动产'税目征收营业税。同样，银行如果将收归其所有的房屋销售，也应按'销售不动产'税目征收营业税。”

　　参照上述规定，公司A由于提供担保而导致未竣工房产被拍卖，应以拍卖价款为营业额按 “销售不动产”税目缴纳营业税。

　　上述情况，公司A应以拍卖价款为收入，以拍卖未竣工房产实际发生的成本、费用、税金等作为扣除项目，计算其增值额，按规定计算缴纳土地增值税。

　　另外，拍卖房产的行为不缴纳房产税。

以上是账务处理关于《抵押房产拍卖过程中的相关纳税问题》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「抵押房产拍卖过程中的相关纳税问题」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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