无租使用房产如何去缴纳房产税？

文章是关于无租使用房产如何去缴纳房产税？的会计分录内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中无租使用房产如何去缴纳房产税？的相关财税知识，我们坚信能您解决无租使用房产如何去缴纳房产税？的财税学习和工作问题。

微信号：guoguoma2727
加微信, 免费领取51个行业会计分录大全！
复制微信号

案情简介：近日，税务机关在实施中等风险应对时发现，甲房地产开发公司从乙贸易公司无偿租入一栋房屋作为售楼处使用，甲乙双方均执行《企业会计准则》，不存在关联关系。甲房地产开发公司认为该房产非本公司所有，无需缴纳房产税，乙贸易公司认为自己未取得租金收入，从租计征的计税依据为零，因此，双方均未缴纳该售楼处房产税。经进一步查阅房屋租赁合同和双方会计账簿，税务机关发现，甲房地产开发公司租入后对售楼处进行了装修，发生了装修费用220万。那么，该售楼处房产税的纳税义务由谁承担？计税方式为从价计征还是从租计征？如果为从价计征，装修费用是否应计入房产原值呢？

　　税法分析：

　　1、纳税义务人及计征方式

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

　　根据上述规定，售楼处的产权人为乙贸易公司，是法定的房产税纳税义务人。但由于甲乙就该售楼处签订了无租使用合同，基于税收有偿性与对等性原则，根据财税2009年128号文规定，这种情形下的房产税应由使用人代为缴纳，计税依据为房产余值。因此，本案例中，产权人乙为纳税义务人，无租使用人甲为实际税收负担人，适用“从价征收”方式。

　　2、计税依据

　　《江苏省房产税暂行条例施行细则》（苏政发[1986]172号）第四条规定，根据《条例》第三条规定，我省房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

　　该售楼处由乙贸易公司于2012年从房地产市场购置所得，购买原价（含税费）500万元，乙贸易公司在购入房屋时已按照国家有关会计制度规定，确认记载了房屋原值，并按照规定提取了固定资产折旧。由于甲房地产开发公司与乙贸易公司属于不同的会计主体，甲房地产开发公司发生的装修费用应当按照《企业会计准则》进行资本化或费用化判断，采用合理的方法分期摊销或一次计入当期费用，但不应当计入乙贸易公司的房产原值进行会计核算。因此，本案中，由甲房地产开发公司按照500万元原值一次扣除30%后的余值，代为缴纳房产税。

上述内容是会计职称考试资料关于《无租使用房产如何去缴纳房产税？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「无租使用房产如何去缴纳房产税？」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

会计网友正在阅读