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房地产老项目简易征收的会计分录及财税处理是？

会计学习资料4262023-01-02

本篇是关于房地产老项目简易征收的会计分录及财税处理是？的会计资讯内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中房地产老项目简易征收的会计分录及财税处理是？的相关财税知识，说不定能够您解决房地产老项目简易征收的会计分录及财税处理是？的财税学习和工作问题。

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房地产老项目简易征收的会计分录及财税处理是？

预售阶段的账务和税务处理

按照《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

据此，在预售阶段收到购房款时：

借：银行存款\现金

贷：预收账款

预缴增值税时：

借：应交税费—简易计税

贷：银行存款

在交房后结转收入的账务和税务处理

按照《中华人民共和国增值税暂行条例》第十九条规定，发生应税销售行为，增值税纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。

据此，在交房后结转收入时，应作如下会计处理：

借：预收账款

贷：主营业务收入

应交税费——简易计税

按照《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。申报并缴纳了上述增值税后，甲公司应作如下分录：

借：应交税费——简易计税

贷：银行存款

期末，应交税费——简易计税期末余额为0。

以上内容便是税务知识关于《房地产老项目简易征收的会计分录及财税处理是？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「房地产老项目简易征收的会计分录及财税处理是？」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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