房地产行业的低值易耗品摊销法

这篇文章是房地产行业的低值易耗品摊销法的账务处理内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中房地产行业的低值易耗品摊销法的相关财税知识，说不定能够您解决房地产行业的低值易耗品摊销法的财税学习和工作问题。

　为了核算低值易耗品成本和摊销情况，企业要设置“周转材料——低值易耗品”账户，该账户借方登记入库低值易耗品的实际成本，其贷方登记发出或摊销的低值易耗品的成本。其借方余额表示在库和在用的低值易耗品的实际成本。

　　1.一次摊销法

　　低值易耗品一次摊销法是指在领用低值易耗品时，将其全部价值一次转入有关成本费用。在低值易耗品报废时，收回残料的价值，冲减有关成本费用。一次摊销法适用于经常领用价值较小且容易损坏的低值易耗品。

　　低值易耗品的一次摊销法，在领用时，要直接借记有关成本费用账户，贷记“周转材料——低值易耗品”账户。

　　【例】某房地产企业发生下列业务：

　　① 开发现场管理机构领用低值易耗品一批，成本3200元，企业管理部门领用低值易耗品一批，成本1300元，采用一次摊销法进行摊销。做如下会计分录：

　　借：开发间接费用 　　　　　　3200

　　管理费用 　　　　　　　　1300

　　贷：周转材料——低值易耗品 　4500

　　②本月企业管理部门报废低值易耗品一批，收回残料300元;开发现场报废低值易耗品一批，收回残料200元;

　　残料均已入库。作如下会计分录：

　　借：原材料 　　　　　　　　　500

　　贷：管理费用 　　　　　　　　300

　　开发间接费用　　　　　　 200

　　2.五五摊销法

　　低值易耗品的五五摊销法是指在领用低值易耗品时，将其价值的50%摊入有关成本费用，在其报废时，将余下的50%部分扣除收回残料的价值后摊入有关成本费用的一种方法。

　　采用五五摊销法，要在“周转材料——低值易耗品”二级账户下，设置“在库低值易耗品”、“在用低值易耗品”、和“低值易耗品摊销”三个三级账户。账务处理如下：

　　购入低值易耗品时：

　　借：周转材料——低值易耗品——在库低值易耗品

　　贷：银行存款等

　　领用低值易耗品时，按低值易耗品全部价值将在库转为在用：

　　借：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品

　　贷：周转材料——低值易耗品——在库低值易耗品

　　在领用的同时，通过“周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销”三级账户，摊销低值易耗品成本的50%：

　　借：管理费用等

　　贷：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销

　　低值易耗品报废时：将收回残料价值借记“库存材料”账户，贷记“在用低值易耗品”明细账户。

　　借：原材料

　　贷：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品

　　同时将在用低值易耗品50%的价值扣除残料后借记有关成本费用，贷记“周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销”明细账。

　　将低值易耗品摊销完以后，“低值易耗品摊销”三级账的贷方发生额，与“在用低值易耗品”三级账的借方余额正好相等，然后将两个明细账户进行对冲：

　　借：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销

　　贷：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品

　　经过上述对冲，已将两个明细账的余额全部冲平。

　　【例】某房地产开发企业开发现场管理机构领用办公用具一批，价值5000元，采用五五摊销法摊销。

　　①领用时，将在库低值易耗品转为在用。

　　借：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品 5000

　　贷：周转材料——低值易耗品——在库低值易耗品 5000

　　领用的同时，通过“低值易耗品摊销”明细账摊销其价值的50%。

　　借：开发间接费用 　　　　　　　　　　　　　　2500

　　贷：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销 2500

　　②一定时期后，该批低值易耗品已报废，收回残料价值300元。

　　残料入库时：

　　借：原材料　　　　　　　　　　　　　　　　　 300

　　贷：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品 300

　　同时，将原低值易耗品价值的50%扣除残料价值后，进行摊销。

　　5000×50%-300=2200(元)

　　借：开发间接费用　　　　　　　　　　　　　　 2200

　　贷：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销 2200

　　③将“低值易耗品摊销”与“在用低值易耗品”两个明细账户进行对冲。

　　借：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销 4700

　　贷：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品 4700

　　说明：考虑到房地产开发企业的周转材料主要是低值易耗品，所以也可以不设“周转材料”账户，而直接将“低值易耗品”设为一级账户，这样可以减少账户层次。

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