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房地产公司销售折让怎么确定收入？

会计学习资料3412022-12-23

这篇是有关房地产公司销售折让怎么确定收入？的会计考试资料内容，下文详细介绍了企业日常业务过程中房地产公司销售折让怎么确定收入？的相关财税处理技巧，我们相信也许能够您解决房地产公司销售折让怎么确定收入？的困扰。

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房地产公司因质量问题与业主协商退部分房款作为销售折让，能否在业主不退回蓝字发票的情况下开具折让的红字发票？在土地增值税清算时，收入是按销售折让前的还是按销售折让后？

怎么开具折让的红字发票？

根据《国家税务总局关于红字增值税发票开具有关问题的公告》(国家税务总局公告2016年第47号)的规定，一般纳税人企业业主已经认证抵扣，或者尚未认证抵扣，但无法退还发票联和抵扣联的情形下，需要对方先提交红字发票《信息表》后，房地产公司才可以开具红字发票。如果业主还没有认证抵扣，在对方可以退还增值税专用发票的发票联和抵扣联的情况下，由房地产公司提交红字发票《信息表》后，开具增值税红字发票。

怎么确定收入？

根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)的规定：

一、关于土地增值税清算时收入确认的问题

土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。

因此，在土地增值税清算时需要以发票所记载的金额为准，开具红字发票是对销售额的冲减，在土地增值税清算前，需要以折让后的金额确认收入。

以上便是会计职称考试资料关于《房地产公司销售折让怎么确定收入？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「房地产公司销售折让怎么确定收入？」时有财税问题可在评论区进行交流哟。

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