非投资性房地产转换为投资性房地产的处理?

本文是有关非投资性房地产转换为投资性房地产的处理?的会计知识内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的非投资性房地产转换为投资性房地产的处理?财税知识，也许能够帮您解决非投资性房地产转换为投资性房地产的处理?的财务和税务的问题。

微信号：guoguoma2727
加微信, 免费领取51个行业会计分录大全！
复制微信号

非投资性房地产转换为投资性房地产的处理?

(1)投资改自用

借:固定资产

贷:投资性房地产--成本

借或贷:投资性房地产--公允价值变动

借或贷:公允价值变动损益

贷差=转换日公允价值-转换日账面价值=转换日公允价值-上年末公允价值=不超过12个月期间内的涨跌价

(2)自用改投资

借:投资性房地产--成本

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益(借差)

贷:固定资产

资本公积--其他资本公积(贷差)

投资性房地产怎么有成本模式和公允价值两种模式?

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量.但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式.

一、采用成本模式计量的投资性房地产

在成本模式下.应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销,取得的租金收入,确认为其他业务收入;投资性房地产存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理,经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备,已经计提减值准备的投资性房地产,其减值损失在以后的会计期间不得转回.

二、采用公允价值模式计量的投资性房地产

(一)采用公允价值模式的前提条件

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应当同时满足下列条件:

1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;

2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计.

(二)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

企业采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额确认为公允价值变动损益,计人当期损益.投资性房地产取得的租金收入,确认为其他业务收入.

三、投资性房地产后续计量模式的变更

企业对投资性,旁地产的计量模式一经确定,不得随意变更.从成本模式转为公允价值模式的,应当作勾会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益.

已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式.

以上是会计实操小编整理的非投资性房地产转换为投资性房地产的处理?你们看完后应该都有了自己的认知和理解.获取更多精彩的财务会计干货,就请持续关注会计实操的官网更新!

以上是税法实务关于《非投资性房地产转换为投资性房地产的处理?》的全部内容，如果作为会计的您在学习「非投资性房地产转换为投资性房地产的处理?」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

会计网友正在阅读

· 折旧可以计入主营业务成本吗

· 核定征收的个体户需要汇算清缴吗

· 简易征收项目审计时是否扣除

· 母公司向子公司注入资金可以入资本公积吗

· 个人所得税为什么会出现退税？

· 什么是应付票据和应付账款

· 购买轿车增值税可抵扣吗

· 政府向企业发放的奖金会计处理如何做

· 用友现金流量表本年累计数公式

· 通用机打发票的开票项目名称怎么填

· 销项负数发票给客户是吗

· 入库单单价的会计分录怎么写