​投资性房地产属于资产类吗

这篇文章是​投资性房地产属于资产类吗的税法实务内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的​投资性房地产属于资产类吗财税知识，可能能帮您解决​投资性房地产属于资产类吗的财务和税务的问题。

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投资性房地产属于资产类吗

投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.不属于投资性房地产的有:自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产.

"投资性房地产"不属于 "固定资产",应分别适用不同的企业会计准则.如果以购进、投资转入或以物抵债等方式取得的不动产,如果符合投资性房地产的定义,会计上按照准则规定计入"投资性房地产"科目,不计入"固定资产"科目核算,其进项税额可以一次性全额抵扣.如此大额资产的进项税额可能会造成增值税长期留抵.

例1. 甲企业为增值税一般纳税人,2017年1月购置了一套商业房用于出租,购置价为2220万元,取得增值税专用发票并认证通过.购置房产时的会计处理如下:(单位:万元,下同)

借:投资性房地产 2000

应交税费--应交增值税(进项税额) 220

贷:银行存款 2220

投资性房地产属于非流动资产.

非流动性资产是指不能在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产. 非流动资产是指流动资产以外的资产,主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等.

投资性房地产有哪些需要注意的呢

1.成本模式下的转换

核算要点:对应结转,不产生损益.

对应结转:指无论是投资性房地产转换为自用房地产,还是自用土地使用权或建筑物转换为投资性房地产,应将相应的科目对应结转.科目对应关系如下:

"固定资产"或"无形资产"对应"投资性房地产";

"累计折旧"或"累计摊销"对应"投资性房地产累计折旧(摊销)";

"固定资产减值准备"或"无形资产减值准备"对应"投资性房地产减值准备".

不产生损益:指对应科目金额对应结转,不会产生差额.

2.公允价值模式下的转换

这种转换方式下,通常公允价值和账面价值不一致,会产生差额.借记账户以公允价值入账,贷记账户以账面价值结转,之间的差额处理思路总结如下:

(1)采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产

[投资性房地产→非投资性房地产]

无论公允价值高或低,公允价值与原账面价值的差额都计入"公允价值变动损益"科目.

转换日会计处理:

借:固定资产(或无形资产)(投资性房地产的公允价值)

贷:投资性房地产――成本

――公允价值变动(或借记)

公允价值变动损益(或借记,金额倒挤)

2)自用土地使用权、固定资产、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产

[非投资性房地产→投资性房地产]

转换日的公允价值大于账面价值的,差额贷记"资本公积――其他资本公积"科目,转换日的公允价值小于账面价值的,差额借记"公允价值变动损益"科目.

借:投资性房地产――成本(转换日的公允价值)

累计折旧(或累计摊销)

固定资产减值准备(或无形资产减值准备)

公允价值变动损益(或贷记"资本公积――其他资本公积")(差额,倒挤)

贷:固定资产(或无形资产)

待该项投资性房地产处置时,将因转换计入资本公积的部分转入当期"其他业务收入"科目.

关于投资性房地产属于资产类吗这一问题今天小编就给大家讲解到这里了,投资性房地产不属于 固定资产,应分别适用不同的企业会计准则,小编给大家结合案例做了分析,相信大家看完案例后会觉得更加浅显易懂,更多免费资料尽在资讯更新.

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