房产的租用和购买对所得税的影响

本篇是关于房产的租用和购买对所得税的影响的税务知识内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房产的租用和购买对所得税的影响财税知识，我们坚信能够帮您解决房产的租用和购买对所得税的影响的财务和税务的问题。

微信号：guoguoma2727
加微信, 免费领取51个行业会计分录大全！
复制微信号

房产的租用和购买对所得税的影响

我们现在人员扩大，办公场所租用固然省钱，但按我们现在的发展，可以以公司的名义买一房产，而且一个部门要分出去单独成立一公司 ？买了再租给新公司。这是因为固定资产折旧可以降低所得税负，房产又可以抵押贷款，资金来源不成问题，现一年的抵押贷款利率是5.6‰（月息），所得税率为33%.举例说明一下，如果我们现租用一场地，每平方米1.6元/月,一年管理费用1.6*300平方米*12=5760,全年可抵扣的所得税为5760*33﹪=1900.8元。影响净利润为-5760 1900.8=-3859.2.如果买一房产的价值是300万,就算分5年折旧,每年的折旧费为60万,全年可抵扣的所得税费用为600000*33﹪=198000元,抵押贷款可抵房产价值的100﹪,就算全年经营费用需300万,全年贷款利息为5.6‰*12*300万=201600,全年可抵扣的所得税为66528元,影响净得润为-201600 198000 66528=62928,同时房产还可以租给新公司以用来转移利润。

关于你公司上述事项，我们就以下几点进行说明：首先，上述租用或自购办公用房的方案，不只涉及到企业所得税税前扣除数的差异，还涉及其他税务处理事项。如：你公司购买房屋涉及到印花税（按“产权转移书据”贴花，税率为万分之五；房产证贴花，每本五元）和契税（税率为3—5％，具体由省、自治区、直辖市人民政府在这一幅度内进行确定）；你公司购入房屋后自用或出租均涉及房产税，自用的，按房屋余值的1.2％计算缴纳，出租的，按租金收入的12％计算缴纳；你公司如果将房屋用于出租，还涉及营业税（税率为5％）、城建税、教育费附加和企业所得税；其次，根据《企业所得税税前扣除办法》（国税发[2000]084号）第二十五条第（一）款的规定，房屋、建筑物计提折旧的最低年限为20年。因此，如果你公司购买房屋，最短应按20年计提折旧，而不能按5年计提折旧在税前扣除；另外，如果你公司将购买的房屋向上述“新公司”出租，涉及关联方交易的，应按国家税务总局关于修订《关联企业间业务往来税务管理规程》的通知（国税发[2004]143号）的规定进行处理，因此，难以达到转移利润的目的。

个人所得税抵扣房贷是什么意思?

将房贷利息作为税前减除项扣除。

1、所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。也就是说，每个月发工资的那天，在算你该交多少个税时，你的房贷产生多少利息，你的工资就减去多少钱再去算个税。

2、最大受益者其实是城市居民。房贷利息抵扣个税能够直接改善城市居民的住房需求，缓解房贷压力重、供款多且利息高的局面。

3、从政策层面来看，房贷利息抵扣个税迎合了经济体制改革下财税体制改革的需求；发展角度来看，能降低购房者按揭贷款符合目前楼市去库存导向；从消费角度来看，能降低购房成本等于提高了可支配收入，能够刺激房地产行业以外的消费。

对于房产的租用和购买对所得税的影响这个问题，会计实操小编是以示例的形式来和大家分享的，这样更为直观，更便于理解。那么，大家理解了吗？如还有不懂的地方，会计实操的老会计可随时指点。

上述便是会计知识关于《房产的租用和购买对所得税的影响》的全部内容，如果作为会计的您在学习「房产的租用和购买对所得税的影响」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

会计网友正在阅读

· 服务业收入确认的五个条件

· 报销办公用品的发票有什么要求

· 核定征收企业所得税怎么申报

· 银行汇票的适用范围

· 股东每到年底分红如何做帐务处理

· 考试资格的工作年限怎么规定的

· 资产负债表里的期末余额和年初余额的关系

· 财务人士需知出现非征期不允许抄报怎么处理

· 防洪基金多久交一次

· 餐饮企业送餐等业务如何缴纳流转税

· 不属于免征企业所得税的项目有哪些

· 企业的股东权益报酬率代表什么意思