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房地产企业增值税计算方法是什么?

会计学习资料4082022-12-07

这篇文章是房地产企业增值税计算方法是什么?的税务知识内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房地产企业增值税计算方法是什么?财税知识，我们相信也许能帮您解决房地产企业增值税计算方法是什么?的财务和税务的问题。

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房地产企业增值税计算方法是什么?

根据《国家税务总局公告2016年第18号》规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为：

应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%

上述公式中的适用税率或征收率，根据纳税人适用的计税方法不同分别选择，纳税人适用一般计税方法的，按11%的适用税率计算，适用简易计税方法的，按5%的征收率计算。计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定，开工日期在2016年4月30日前的老项目，纳税人可以选择适用简易计税方法，一经选择，36个月内不得变更，上述日期后开工的新项目，只能适用一般计税方法。

房产税的计算方式是什么?

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税采用比例税率。税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%(从价计征);二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%(从租计征)。

计算公式为：

从价计征：应纳税额=应税房产原值*(1-扣除率)*12%

从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%

对于房地产企业增值税计算方法是什么的问题，小编就为大家讲到这里了，相关的税务处理小编都已在文中为大家进行了讲解与分析，房产税的计算方式是什么?如果您还有什么不明白的地方或者您有什么新的见解，欢迎与会计实操金牌答疑老师在线取得联系。

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