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土地增值税的征税对象是哪些？

会计学习资料2682022-12-07

本文是有关土地增值税的征税对象是哪些？的会计考试资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的土地增值税的征税对象是哪些？财税知识，我们相信一定能够帮您解决土地增值税的征税对象是哪些？的财务和税务的问题。

土地增值税的征税对象是哪些？

（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。

（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

（3）土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：

①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。

②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

土地增值税的征收方式及税率

1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

(1)能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

1)取得房地产时有效发票所载的金额

2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额

3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金

4)取得房地产时所缴纳的契税。

(2)不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明

2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

上文小编介绍了土地增值税的征税对象是哪些这个内容是怎么处理的，关于土地增值税的增收对象以及征收方式和税率有哪些内容，交纳契税还是使用核定征收的方式，其应纳税额是不一样的，更多相关资讯，敬请关注会计实操的更新！

以上是会计分录关于《土地增值税的征税对象是哪些？》的全部内容，如果作为会计的您在学习「土地增值税的征税对象是哪些？」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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