二手房增值税如何计算

这是一篇有关二手房增值税如何计算的会计考试资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的二手房增值税如何计算财税知识，我们相信可能帮您解决二手房增值税如何计算的财务和税务的问题。

二手房增值税如何计算

1.一般纳税人转让不动产：

（1）2016年4月30日前取得——可选择简易计税方法

项目性质 向不动产所在地

税务机关预缴 向机构所在地

税务机关申报

①非自建项目 增值税＝转让差额÷（1+5%）×5% 与地税预缴相同

②自建项目增值税＝出售全价（含价外收入）÷（1+5%）×5% 与地税预缴相同

（2）2016年4月30日前取得——可选择一般计税方法

（3）2016年4月30日后取得——适用一般计税方法

项目性质 向不动产所在地

税务机关预缴 向机构所在地

税务机关申报

①非自建项目 增值税＝转让差额÷（1+5%）×5% 增值税＝出售全价÷（1＋11%）×11%

－进项税额－预缴税款

②自建项目增值税＝出售全价÷（1＋5%）×5% 增值税=出售全价÷（1＋11%）×11%

－进项税额－预缴税款

2.小规模纳税人转让其取得的不动产：按5%征收率

除其他个人之外的小规模纳税人（含个体工商户），向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

项目性质 向不动产所在地

税务机关预缴 向机构所在地

税务机关申报

①非自建项目 增值税=转让差额÷（1＋5%）×5% 与地税预缴相同

②自建项目增值税=出售全价÷（1＋5%）×5% 与地税预缴相同

3.个人转让其购买的住房

其他个人向住房所在地主管地税机关申报纳税。

项目性质 向不动产所在地税务机关申报纳税

①差额缴纳（北上广深、2年以上、非普宅） 增值税=转让差额÷（1＋5%）×5%

②全额缴纳（各地、2年以内）增值税=出售全价÷（1＋5%）×5%

纳税人转让不动产缴纳增值税差额扣除的规定

纳税人转让不动产，按照有关规定差额缴纳增值税的，如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票，可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除。

纳税人以契税计税金额进行差额扣除的，按照下列公式计算增值税应纳税额：

契税缴纳时间税额计算

①2016年4月30日及以前缴纳契税应纳增值税＝［全部交易价格（含增值税）－契税计税金额（含营业税）］÷（1＋5%）×5%

②2016年5月1日及以后缴纳契税应纳增值税＝［全部交易价格（含增值税）÷（1＋5%）－契税计税金额（不含增值税）］×5%

二手房增值税如何计算？二手房交易过程中，增值税只是其中一种税种，还涉及城市建设维护税、教育费附加等，契税，所得税等等。需要大家谨慎对待。上述文章如果不能解答你的困扰，请在线联系会计实操的老师，会尽快回复你的。

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