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转让旧房怎么计算土地增值税扣除金额？

会计学习资料4432022-12-07

这篇是有关转让旧房怎么计算土地增值税扣除金额？的会计实务内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的转让旧房怎么计算土地增值税扣除金额？财税知识，我们相信也许能够帮您解决转让旧房怎么计算土地增值税扣除金额？的财务和税务的问题。

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转让旧房怎么计算土地增值税扣除金额呢?

答:按规定,对单位或个人转让非住宅类旧房及建筑物,凡能提供原购房发票的,经当地税务机关确认,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目的金额.其中加计扣除项目的"每年",指购房发票所载日期起至售房发票开具之日止,每满12个月计1年;超过1年,未满12个月但超过6个月的,可以视同1年.对于纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为"与房地产有关税金"予以扣除,但不作为加计5%的基数.应纳土地增值税计算步骤:

①计算扣除项目金额=原购房发票金额(1+5%N)+转让环节缴纳的有关税金,其中N代表原购房发票所载日期至售房发票开具之日止的年数;

②计算土地增值额=旧房及建筑物转让价款-扣除项目金额;

③计算土地增值率=(土地增值额÷扣除项目金额)×100%;

④根据土地增值率找出土地增值税适用税率;

⑤计算应纳土地增值税=土地增值额×适用税率.

土地增值税的扣除项目金额包括哪些呢?

答:土地增值税计算增值额的扣除项目金额包括:

1、取得土地使用权所支付的金额;

2、开发土地的成本、费用;

3、新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格;

4、与转让房地产有关的税金;

5、财政部规定的其他扣除项目.

以上文章详细分析了转让旧房怎么计算土地增值税扣除金额,有所不明的地方,可以直接点击小窗口,与会计实操的答疑老师进行提问咨询,针对你的问题准确解决哦.

上述内容便是会计知识关于《转让旧房怎么计算土地增值税扣除金额？》的全部内容，如果作为会计的您在学习「转让旧房怎么计算土地增值税扣除金额？」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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