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继承房产再出售怎么交税

会计学习资料2502022-11-27

文章是关于继承房产再出售怎么交税的税务知识内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中继承房产再出售怎么交税的相关财税知识，也许能够只为帮助您搞定继承房产再出售怎么交税的财税实务问题。

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继承房产再出售怎么交税，最近很多小伙伴关注这个问题，下面由会计实务网为大家整理相关内容，一起来看看吧。

继承房产再出售怎么交税？

一、继承的房产在出售时

(1)营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起(不是按继承人取得该房产时间)，满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。

(2)个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即"(出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费)*20%"，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值(实际操作中一般是现在的评估价)收1%的个税(非普通住房收1.5%)。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。

出售继承来的房产

1。不满5年的：

(1)契税(根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%)

(2)营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。

(3)个税：普通住房1%，非普通住房1.5%

2.满5年的：

(1)契税：同上

(2)营业税：普通住房免征，非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%

(3)个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

二、继承、赠予的房产出售时

(1)营业税：与继承房产相同。

(2)个人所得税：只能采取核实征收。因赠予的房产取得的成本很低，只有很少过户税费，在卖出时近差额核实征收的基数就非常高，个税 = (评估价 - 转让过程的税费 - 原值0 )*20%。也就是几乎是按全额征收20%的个税。

出售赠予来的房产

1。不满5年的：

(1)契税：同上

(2)营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。

(3)个税：核定征收，接近评估值的20%

2.满5年的：

(1)契税：同上

(2)营业税：普通住房免征，非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%

(3)个税：核定征收，接近评估值的20%

继承房产再出售怎么交税？上文小编介绍了两种继承房产交税情况，希望能帮助大家解决问题，更多精彩内容，敬请关注会计实务网的更新！

上述内容便是会计职称考试资料有关《继承房产再出售怎么交税》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「继承房产再出售怎么交税」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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