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房地产收到订金就要预缴增值税吗？

会计学习资料3632022-12-06

这篇文章是房地产收到订金就要预缴增值税吗？的会计考试资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房地产收到订金就要预缴增值税吗？财税知识，有可能能帮您解决房地产收到订金就要预缴增值税吗？的财务和税务的问题。

第一，订金、诚意金、意向金不具备“定金”的担保性质也不具有法律约束力，只是购销双方的一种购销意向行为，“定金”虽然属于一种法律上的担保方式，但同样也只是购销双方的一种购销意向行为，是对购销意向的担保。都没有发生销售行为，因此不属于销售款。

第二，营改增36号文件附件2“房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税”，此款明确规定，预收款是指“销售”时发生的预收款，因此，也不属于预收款。

第三，相关部门对房地产销售或预售，是规定要有销售许可证或预售许可证才可销售的。

综合以上考虑，笔者倾向于，房地产企业所收取的订金、诚意金、意向金，以及在没有销售时所收定金，不宜按预收款征税，因为实际销售或预售都还没有发生，只是根据《担保法》，交了定金后，销售方必须要销售或预售，购买方必须要购买，否则，要承担相应责任。因此，所收定金也应是在取得销售许可证或预售许可证时，才转为预收款征税。

预收款的时间确定也应是在取得销售许可证或预售许可证后收取的。其发生应税行为的时间为销售合同约定的交房时间。若实际交房时间早于销售合同约定交房时间的，以实际交房时间为准；若实际交房时间晚于销售合同约定交房时间的，以销售合同约定的交房时间为准。

上述便是会计知识关于《房地产收到订金就要预缴增值税吗？》的全部内容，如果作为会计的您在学习「房地产收到订金就要预缴增值税吗？」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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