项目取得方式有哪些

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答：对于经营性项目用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当通过出让方式取得；且需采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式进行出让。

经营性项目一般指商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等项目。

广义是指一切经营活动的用地。按法律要求和中央纪委要求实行的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部39号令)中的经营性用地是特指工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等用地。经营性用地具备通过市场竞争形成价格的条件。为建立公开、公平、公正的土地资源市场配置机制，根据现行规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖、挂牌方式供应。

农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。"农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业用地。

2013年11月15日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)发布。其中《决定》指出要建立城乡统一的建设用地市场。

建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。

综上所述，目前国家所拥有的所有土地中虽然大多数都是提供给人们居住使用的，但是因为经济市场的发展需要而将部分的土地用作是专门的经营使用，而这些土地一般都会因为商业的运行而使得其价值不断上升，所以要求这些土地只有在出让的基础上才能取得。

房地产土地获得的方式有；出让取得、转让取得、还有从划拨地转化为出让地取得三种主要方式。出让取得是在土地交易的一级市场，从政府手中，或由政府征收集体土地或从政府手中经过市场交易(招标投标、挂牌交易等)方式取得；转让取得是在土地交易的二级市场，从市场主体手中通过互换、买卖、赠与等各种交易方式取得。还有原是划拨地，补交土地出让金把土地性质转为出让地而取得开发土地。

还有：

1、国有划拨，必须满足《划拨用地目录》(国土资源部9号令)

2、国有出让，必须按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部39号令)的要求执行。

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