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不动产投资要缴纳个税吗?

会计学习资料1562022-12-06

这篇是有关不动产投资要缴纳个税吗?的会计资讯内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的不动产投资要缴纳个税吗?财税知识，我们坚信能够帮您解决不动产投资要缴纳个税吗?的财务和税务的问题。

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不动产投资要缴纳个税吗?

《国家税务总局关于资产评估增值计征个人所得税问题的通知》(国税发〔2008〕115号)规定，个人以评估增值的非货币性资产对外投资取得股权的，对个人取得相应股权价值高于该资产原值的部分，属于个人所得，按照“财产转让所得”项目计征个人所得税。税款由被投资企业在个人取得股权时代扣代缴。个人不能提供完整、准确财产(资产)原值凭证的，主管税务机关可依法核定其财产原值。但是后来，该文件被国家税务总局收回了。

小编认为，如果一个自然人以不动产投资一家企业，需要缴纳税金。而另一个自然人以货币资金投入一家企业，不需要缴纳任何税金。对于不同自然人来说，这就造成不公平，也违背了税法的公平性。因此，在实践过程中，纳税人碰到用不动产投资入股的情况，要与主管税务机关积极沟通，争取在投资环节不缴纳个人所得税，等待转让或处置环节缴纳个人所得税。

个人以房产投资入股如何入帐?

以房地产入股，以投资双方的协议价格确定其初始成本，协议价格不公允的必须按照公允价值入账(一般就是购房发票上的金额);投资人共同协商确定价格,如果协商不成,可以找评估公司对房屋进行评估,按评估价值入账。

个人以房子入股,被投资企业应当按照房屋入账原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%税率计算缴纳房产税。

年应纳房产税税额=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具体比例由各省、直辖市、自治区人民政府在税法规定10%至30%幅度内确定。

这部分房产税由被投资企业缴纳。

以上就是会计实操小编整理的关于不动产投资要缴纳个税吗的全部内容了，个人以房产投资入股如何入帐?获取更多财务会计知识，请只需关注会计实操网的更新!

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