房地产面积变小需要开红字发票吗

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房地产面积变小需要开红字发票吗，关于这个内容，会计实务网整理如下资料。

需要开红字发票。

我们是一家房地产企业，现在存在一个问题是：

营改增之后，进行面积实测，发现有面积误差问题，需要退部分款项给业主，但由于销售是发生在营改增之前，所有收款已开具销售不动产发票。

现在发生面积误差需退款，想问下这部分的销售退回应怎么开具发票以及相关已缴纳税金的税金如何处理？

因面积误差需要退款的，可以按不征税开具增值税普通发票，开具时应在备注栏内注明红字发票对应原开具的税金发票的代码、号码及开具原因。之后凭该红字增值税普通发票及地税部门要求的其他资料向地税申请税金税款退还。

文件依据：

根据《福建省国家税务局 福建省地方税务局关于全面推开营业税改征增值税试点发票衔接等有关事项的公告》(福建省国家税务局福建省地方税务局2016年第9号)第五条的规定：

"五、试点纳税人2016年4月30日前销售服务、无形资产或者不动产已开具发票，2016年5月1日后发生销售中止、折让、开票有误等，且不符合发票作废条件的，开具红字增值税普通发票，开具时应在备注栏内注明红字发票对应原开具的税金发票的代码、号码及开具原因，不得抵减当期增值税应税收入。"

面积有差异应该可以开发票的；

这个情况很普遍：发票面积是开发商的设计面积；房产证上得面积是房管局在房屋交付前的实地测绘面积。通常都会由正负1平米左右的误差(也有误差大点的)。

处理方式：

你在收房时和开发商有一个补交，或退还的房价款。如果是补交，就有一个补交的发票，上面很清楚写着补交多少面积的房款。退款就直接更改发票。所以找到差额发票，如果没有就找开发商补办。

营改增后房地产产企业面积补差开票问题

问：我们是一家房地产企业，现在存在一个问题是：

营改增之后，进行面积实测，发现有面积误差问题，需要退部分款项给业主，但由于销售是发生在营改增之前，所有收款已开具销售不动产发票。

房地产面积差异如何开票

现在发生面积误差需退款，想问下这部分的销售退回应怎么开具发票以及相关已缴纳税金的税金如何处理？

答：因面积误差需要退款的，可以按不征税开具增值税普通发票，开具时应在备注栏内注明红字发票对应原开具的税金发票的代码、号码及开具原因。之后凭该红字增值税普通发票及地税部门要求的其他资料向地税申请税金税款退还。

哪些差额征税项目不能全额开具专用发票

以下差额征税项目不能全额开具专用发票：

1、试点纳税人提供旅游服务，可以选择以取得的全部价款和价外费用，扣除向旅游服务购买方收取并支付给其他单位或者个人的住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和支付给其他接团旅游企业的旅游费用后的余额为销售额。选择上述办法计算销售额的试点纳税人，向旅游服务购买方收取并支付的上述费用，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。

2、试点纳税人提供有形动产融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。

3、金融商品转让，按照卖出价扣除买入价后的差额为销售额，不得开具增值税专用发票。

4、经纪代理服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额。向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费，不得开具增值税专用发票。

房地产面积变小需要开红字发票吗？会计实务网小编肯定的告诉大家，如果房地产面积变小需要开红字发票，因为我们在买方的时候所说的面积一般都是设计房子时候的面积，建筑时有些特殊原因可能就会有误差，好了，看完上面内容还有什么不明白的可以继续和小编交流。

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