房地产开发企业预收款的相关问答！

文章是关于房地产开发企业预收款的相关问答！的账务处理内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房地产开发企业预收款的相关问答！财税知识，我们相信一定能够帮您解决房地产开发企业预收款的相关问答！的财务和税务的问题。

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一、房地产开发企业预收款包括哪些？

答：预收款是指房地产企业实际取得的售房款。包括：一、分期取得的预收款（首付+按揭+尾款）；二、全款取得的预收款（因为全款取得也要事后开票，确认应税收入，因此也可以叫做预收款）。定金属于预收款；诚意金、认筹金和订金不属于预收款。

二、房地产企业预售房产，已经按照收取的预售款开具发票了，如何申报

答：房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，收到预收款并开具发票的，应在实际收到预收款的次月纳税申报期内计算预缴增值税，并当期确认销售收入在次月纳税申报期内申报纳税。

三、房地产开发企业一般纳税人销售自行开发的房地产项目，收到预收款时如何向购买方开具发票？

答复：根据《国家税务总局2016年第18号公告》文件规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

房地产开发企业收到预收款时，先向购房者开具增值税普通发票，税率填写3%的预征率，并按照预征率预缴税款，待正式交易完成时，对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，同时开具全额增值税发票，按照相关适用税率或征收率补征税款。

四、房地产开发企业收到预收款时如何开票?

我们要注意，纳税义务时间指的是在那个时间有了纳税义务，需要申报纳税；而18号文件规定的是一种预缴增值税的情形，并不是说企业产生了纳税义务。从法理上来讲，是不一样的。（当然，从实操上来说，很多人觉得是一样的）从开具发票的角度来说，到了纳税义务时间，企业应该向客户开具发票；而预缴增值税时，并没有到纳税义务时间，不应该给客户开发票。

因此，从法理上来说，房地产开发企业收到预收款时开具收据就可以，而不用开具发票。但由于购房人向有关单位办理银行及公积金按揭贷款、办理抵押登记、缴纳契税、申请购房补贴时均需提供发票，在此背景下，房地产企业如何向客户开具发票出现了不同的做法：

1. 允许房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。（山东、湖北、黑龙江、江苏等）

2.房企向购房者开具增值税普通发票，税率填写3％的预征率，并按照预征率预缴税款，待正式交易完成时，对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，同时开具全额增值税发票，按照相关适用税率或征收率补征税款。（河南等）

3. 有些地方坚持房地产开发企业可在收到预收款时，向购房者开具收据。待购房交易正式完成后，购房者以收据向房地产开发企业换取增值税发票。（新疆、江西等）

以上便是会计实务关于《房地产开发企业预收款的相关问答！》的全部内容，如果作为会计的您在学习「房地产开发企业预收款的相关问答！」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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