​租赁合同签订的内容能不能决定开票分类

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租赁合同签订的内容能不能决定开票分类

首先,对于租金的发票开具,主要有以下三种方法:

1、公司向个人租用办公室可以与个人签订租赁合同,通过租赁合同来进行入账.

2、可以由出租房携带租赁合同去税务局办理发票代开,由税务局代为开具发票.

3、可以通过房屋中介公司租赁个人房屋,以中介公司的名义开具发票.

而如果是同一合同签的租金和管理服务费,肯定不能给你开据增值税专用发票的,属地税营业项目.

根据5月1日起实施的营业税改增值税政策,物业管理费在开具增值税专用发票时应注意以下两种情况:

1、租赁给其他个人的情况下不能开具增值税专用发票;

2、用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票.

值得一提的是,租金要缴纳房产税和营业税,税率分别是12%和5%;物业管理费只缴纳营业税,税率为5%.

如何签订租赁合同

签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本,如经批准使用自行印制的合同文本的,其租赁合同应具备以下主要条款:

(1)租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所.

(2)租赁标的名称.

(3)数量.

(4)质量:由于租赁财产一般使用的时间较长,这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗,并规定合理的标准,作为返还和区分责任的依据.

(5)用途:承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途,以便按照租赁物品的正常性能使用.

(6)租赁期限:租赁期限可按年计算,也可按月、日甚至小时计算.

(7)维修和保养责任:一般情况下,大修应由出租人负责,日常保养和维修由承租人负责.

(8)租金的支付方式和限期:租金标准和期限如有统一标准的,按统一标准执行,没有统一标准的,由双方商定.

(9)违约责任:在租赁合同中,应明确违约责任的承担.规定违约责任,可促使当事人双方严格按合同规定或约定履行各自的义务,同时也便于当事人、仲裁机构、人民法院区分责任时有所遵循.

(10)合同纠纷解决方式.

(11)其他约定事项.

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