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土地使用权转为投资性房地产的会计如何处理

会计学习资料3062022-11-28

文章是关于土地使用权转为投资性房地产的会计如何处理的会计考试资料内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中土地使用权转为投资性房地产的会计如何处理的相关财税知识，也许能只为帮助您搞定土地使用权转为投资性房地产的会计如何处理的财税实务问题。

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土地使用权转为投资性房地产的会计如何处理，如果不太了解没有关系，本文会计实务网搜集整理了相关信息，请大家参考。

土地使用权转为投资性房地产的会计如何处理？

根据企业会计准则体系（2006）的有关规定，企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。

假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。

1、如果企业采用成本模式计量该投资性房地产的，则：

借：投资性房地产、借：累计摊销、借：无形资产减值准备

贷：无形资产、贷：投资性房地产累计摊销、贷：投资性房地产减值准备

之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销

借：其他业务成本；贷：投资性房地产累计摊销

2、如果企业采用公允价值模式计量该投资性房地产的，则：

1）如果转换当日，土地使用权公允价值大于其账面价值的

借：投资性房地产——成本、借：累计摊销、借：无形资产减值准备

贷：无形资产；贷：资本公积——其他资本公积

2）如果转换当日，土地使用权公允价值小于其账面价值的

借：投资性房地产——成本、借：累计摊销、借：无形资产减值准备、借：公允价值变动损益；贷：无形资产

3）转换后，各期期末，根据土地使用权公允价值，调整投资性房地产的账面价值

借：投资性房地产——公允价值变动；贷：公允价值变动损益

或者：

借：公允价值变动损益；贷：投资性房地产——公允价值变动

投资性房地产进行会计处理的时候计提折旧吗？

因为投资性房地产公允价值进行后续计量的，不提折旧，不提减值，就按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益）。

第一类金融资产（交易性金融资产），自用房地产或者存货转为以公允价值模式后续计量的投资性房地产时，就相当于把原资产卖掉，再按公允价值购入了投资性房地产。

已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。

以上就是关于土地使用权转为投资性房地产的会计如何处理的相关内容，希望本文对你有所帮助，更多与土地使用权有关的文章，请继续关注会计实务网。

以上是会计实务有关《土地使用权转为投资性房地产的会计如何处理》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「土地使用权转为投资性房地产的会计如何处理」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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