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出租房屋收取的水电费怎么缴纳增值税

会计学习资料4912022-11-28

这是一篇关于出租房屋收取的水电费怎么缴纳增值税的账务处理内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中出租房屋收取的水电费怎么缴纳增值税的相关财税知识，有可能能只为帮助您搞定出租房屋收取的水电费怎么缴纳增值税的财税实务问题。

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出租房屋收取的水电费怎么缴纳增值税，如果不太了解没有关系，本文会计实务网搜集整理了相关信息，请大家参考。

出租房屋收取的水电费怎么缴纳增值税?

问：企业出租房屋向承租方代收水电费、取暖费等是否需缴增值税?如缴，如何计算?

答：出租房屋的公司假定是提供营业税应税劳务的营业税纳税人。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则的规定，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳增值税。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第六条规定："纳税人兼营应税劳务与货物或非应税劳务的，应分别核算应税劳务的营业额和货物或者非应税劳务的销售额。不分别核算或者不能准确核算的，其应税劳务与货物或者非应税劳务一并征收增值税，不征收营业税。"

问：我单位将房屋出租给其他企业，该企业生产刹车片，我单位向刹车片厂家提供水、电等，按实际使用量与该厂结算价款。请问，我单位应如何计算缴纳增值税?

答：企业将房屋出租给其他企业进行生产经营的过程中，出租方向承租方提供水、电等，并按实际使用量与承租方结算价款的行为应属于兼营行为。销售水电应按销售额与适用税率全额计算缴纳增值税。一般纳税人销售自产自来水，可选择按照简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税，转售售不属于资产自来水，因此不能选择简易计税办法，转售自来水适用的税率为13%。自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票，作为出租方进项抵扣。

出租方在开具专用发票的问题上，双方可按以下方式处理：当出租方与承租方均为增值税一般纳税人的，可由出租方按承租方水、电的实际使用量结算的价款开具增值税专用发票。承租方可据此计算抵扣进项税额。当出租方为小规模纳税人，承租方为增值税一般纳税人的，可由出租方向主管税务机关申请，按承租方水、电的实际使用量结算的价款，由税务机关按规定的征收率代开增值税专用发票。承租方可据此计算抵扣进项税额。

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