卖房的时候会计分录怎么说（房地产卖房的会计分录）

会计学习网今天要给大家分享的是有关卖房的时候会计分录怎么说的会计知识，希望对于会计朋友学习房地产卖房的会计分录的过程中有帮助。

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本文目录一览：

• 1、房地产公司先售房后开增值税发票怎么做会计分录？
• 2、房地产正式售楼会计分录怎么做
• 3、关于企业出售房产的问题，怎么出会计分录
• 4、卖房子的增值税会计分录怎么做

房地产公司先售房后开增值税发票怎么做会计分录？

房地产公司先售房，如果是取得预售许可证后的依法预售行为，则在收到预收款时，

借：银行存款

贷：预收账款---xxx

月末预交增值税

借：应交税费---应交增值税

贷：银行存款

后转为现房，开增值税销售发 票，会计分录

借：预收账款---xxx

贷：主营业务收入

贷：应交税费---应交增值税

房地产正式售楼会计分录怎么做

开发成本：按楼层价格加权分摊到每层楼，再按面积分分摊到每套房。

从开发成本转到开发产品中

再从开发产品转到主营业务成本中

售房收入记入主营业务收入

借：银行存款

贷：主营业务收入

借：主营业务税金及附加

贷：应交税金

其他应交款

借：开发产品——商品房

贷：开发成本

借：主营业务成本

贷：开发产品——商品房

关于企业出售房产的问题，怎么出会计分录

企业出售房产的会计账务处理：

借：固定资产清理累计折旧

贷：固定资产

借：银行存款/应收账款

贷：固定资产清理

借：固定资产清理

贷：应交税费-应交营业税借：营业外支出-非流动资产处置支出

贷：固定资产

拓展资料：

一、企业出售房产交什么税？

1、增值税：（本次合同价－买入价）／1.05＊5％，增值税附加：（本次合同价－买入价）／1.05＊0．65％。

2、土地增值税＝增值额＊税率－扣除合计＊速算扣除系数，扣除合计：买入价格＋买入交易手续费＋买入契税＋城建税及附加＋本次印花税＋评估费＋折旧＋中介费，增值额：卖出－增值税－（扣除合计），折旧＝买入价格＊5％＊年限，增值率＝增值额／扣除合计，土地增值税的算法同非居民企业一致。

二、固定资产清理是因磨损、遭受非常灾害和意外事故而丧失生产能力，或因陈旧过时，须淘汰更新的固定资产，所办理的鉴定、报废、核销资产、处理残值等项工作的总称。固定资产经技术鉴定和经济评估，确认应予报废而转入清理，即表明该项固定资产退出企业生产经营过程，原固定资金投资随之减少，因此，在会计核算上要注销该资产原价和已提折旧，并同时冲减固定基金。为了保证固定资产的简单再生产，其已提折旧应等于应提折旧额。如固定资产提前报废而未提足折旧，原则上应补提足额。但因企业管理不善而提前报废的固定资产，其未提足折旧不再补提。报废的固定资产直接以该项固定资产的原价予以注销，报废固定资产注销时，按其原价贷记“固定资产”账户，按累计折旧额借记“折旧”账户。

“固定资产清理”是资产类账户，用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。借方登记固定资产转入清理的净值和清理过程中发生的费用；贷方登记出售固定资产的取得的价款、残料价值和变价收入。其借方余额表示清理后的净损失；贷方余额表示清理后的净收益。清理完毕后净收益按资产还有无价值转入“营业外收入”或“资产处置损益”账户；净损失转入“营业外支出”账户或“资产处置损益”账户。

卖房子的增值税会计分录怎么做

企业销售房子，应该确认对应的收入和销项税额。如果尚未收到款项的部分，计入到应收账款科目，并结转对应的商品成本，其分录为，

1、销售货物时，

借：银行存款，

应收账款等，

贷：主营业务收入，

应交税费—应交增值税—销项税额。

2、结转对应商品成本时，分录为，

借：主营业务成本，

贷：库存商品。

关于卖房的时候会计分录怎么说和房地产卖房的会计分录的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的会计分录技巧了吗？如果你还想了解更多会计分录相关的文章，记得收藏关注本站。