房地产期企业项目合作业务会计处理

这是一篇有关房地产期企业项目合作业务会计处理的税法实务内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中房地产期企业项目合作业务会计处理的相关财税知识，我们相信也许能您解决房地产期企业项目合作业务会计处理的财税学习和工作问题。

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　　目前，房地产行业不时有这种业务发生，比如，M房地产公司有一块土地急需进行房产开发，但因资金紧张而与N公司就这一项目进行合作，M房地产公司出地、N公司出资，项目完成后，双方就此项目所获得的净收益按协议分成并退还N公司的出资。我们可称为项目合作业务。

　　项目合作业务是一种新的、特殊的经济业务，表面看来，N公司是出资方，应该作为一种投资，由于投资时间比较长，应计入“长期股权投资”；M房地产公司是受资方，理应计入“实收资本”，事实上，双方并非真正的投资与被投资的关系。如何进行会计处理，目前还没有作出统一规范，不过，实务上却存在两种截然不同的会计处理方法的观点。

　　一是受资方作为“资本公积”、出资方作为“长期股权投资”处理。赞同这种观点的理由很简单：合作时，既然一方出资、另一方受资，便可理解为投资与接受投资，然而由于出资方的权利受到限制，所以，先通过“资本公积”处理，同时，由于项目完成后，双方需就此项目所获得的收益按协议分成，所以，一年后，应将“资本公积”转增为“实收资本”，因为只有投资者才可以获得净利润的分配。有关会计处理如下：

　　受资方M房地产公司会计处理：

　　（1）接受N公司资金时，

　　借：银行存款

　　　　贷：资本公积

　　一年后，将“资本公积”转增为“实收资本”。

　　（2）项目完成后，每年双方就此项目所获得的收益按协议分成，

　　借：利润分配———应付某项目利润

　　　　贷：应付利润

　　（3）项目完成后，按协议退还N公司资金时：

　　借：实收资本

　　　　贷：银行存款

　　出资方N公司会计处理：

　　（1）出资时，借：长期股权投资

　　贷：银行存款

　　（2）项目完成后，每年双方就此项目所获得的收益按协议分成时，

　　借：应收利润

　　　　贷：投资收益

　　（3）项目完成后，按协议退还投资时，

　　借：银行存款

　　　　贷：长期股权投资

　　二是受资方作为债务处理、出资方作为债权处理。持这种观点的理由是：如果受资方只反映项目合作对方的出资额、无法反映受资方自身在该项目合作中的出资额，显然不能真实地反映投资者的出资比例，所以，因项目合作而接受的资金只能看作是借入资金，由于合作时间比较长，且为非金融借款，故作为“长期应付款”处理，出资方则可作为“长期债权投资”处理。

　　受资方M房地产公司会计处理：

　　（1）接受N公司资金时，借：银行存款

　　　　贷：长期应付款———某项目

　　（2）项目完成后，每年双方就此项目所获得的收益按协议分成时，与第一观点的会计处理相同。

　　（3）项目完成后，按协议退还N公司资金时，

　　借：长期应付款———某项目

　　　　贷：银行存款

　　出资方N公司会计处理：与第一观点的会计处理基本相同，只是将“长期股权投资”换成“长期债权投资”而已。

上述内容便是税务知识关于《房地产期企业项目合作业务会计处理》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「房地产期企业项目合作业务会计处理」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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