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土地增值税计算方法实例？

会计学习资料1082022-12-29

这是一篇关于土地增值税计算方法实例？的会计资讯内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中土地增值税计算方法实例？的相关财税知识，也许能够您解决土地增值税计算方法实例？的财税学习和工作问题。

土地增值税计算方法实例?

土地增值税超率累进税率表

级数 土地增值额 税率% 速算扣除系数

1增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30 0

2增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的 40 5%

3增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的 50 15%

4增值额超过扣除项目金额200%的部分 60 35%

例：某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。

答：（1）取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元

（2）房地产开发成本为3000万元

（3）房地产开发费用=500-50+（1000+3000）×5％=650（万元）

（4）允许扣除的税费为555万元

（5）从事房地产开发的纳税人加计扣除20%

允许扣除额=（1000+3000）×20％=800（万元）

（6）允许扣除的项目金额合计=1000+3000+650+555+800=6005（万元）

（7）增值额=10000-6005=3995（万元）

（8）增值率=3995÷6005×100％=66.53%

（9）应纳税额=3395×40％-6005×5％=1297.75（万元）

以上便是会计职称考试资料关于《土地增值税计算方法实例？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「土地增值税计算方法实例？」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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