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个人转让住房营业税如何缴纳

会计学习资料2122022-12-07

本篇是有关个人转让住房营业税如何缴纳的税务知识内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的个人转让住房营业税如何缴纳财税知识，我们相信一定能够帮您解决个人转让住房营业税如何缴纳的财务和税务的问题。

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个人转让住房营业税如何缴纳

答：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。

2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。

3、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

4、单位转让住宅、非住宅(不论年限) ：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。;提供发票：增值部分×5.63%。

5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%;提供发票：增值部分×5.09%。

6、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。

二手房转让过程中税费有哪些？

答：二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。

转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下：

1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征;

2、教育费附加按3%的征收率计征;

3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

根据国家相关规定，我国的个人转让住房营业税的征收对象是未满五年的普通住房，如果该房屋已满五年且房屋面积在140平方以下的，不会被征收营业税。房屋转让除了要缴纳营业税之外，还包括了印花税、契税等税种的缴纳。

个人转让住房营业税如何缴纳都在本文中给大家整理出来了，看到这里,小伙伴们对于个人转让住房营业税如何缴纳都了解清楚了吗?学习财务知识需要良好的环境和专业的指导,会计实操为每一位学员量身定制学习计划,帮助大家高效学习,快来官网咨询了解吧!

上述便是会计实务关于《个人转让住房营业税如何缴纳》的全部内容，如果作为会计的您在学习「个人转让住房营业税如何缴纳」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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