退回的土地出让金能冲资本公积吗

文章是关于退回的土地出让金能冲资本公积吗的税务知识内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的退回的土地出让金能冲资本公积吗财税知识，我们相信也许能够帮您解决退回的土地出让金能冲资本公积吗的财务和税务的问题。

微信号：guoguoma2727
加微信, 免费领取51个行业会计分录大全！
复制微信号

退回的土地出让金能冲资本公积吗

我们先来了解一下什么是资本公积。

资本公积是指企业在经营过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等原因所形成的公积金。资本公积是与企业收益无关而与资本相关的贷项。资本公积是指投资者或者他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且投入金额上超过法定资本部分的资本。

能计入资本公积的主要包括两类：

一类是可以直接用于转增资本的资本公积，包括资本（或股本）溢价、接受现金捐赠、拨款转入、外币资本折算差额和其他资本公积等。其中，资本（或股本）溢价，是指企业投资者投入的资金超过其在注册资本中所占份额的部分，在股份有限公司中称之为股本溢价；接受现金捐赠，是指企业因接受现金捐赠而增加的资本公积；拨款转入，是指企业收到国家拨入的专门用于技术改造、技术研究等的拨款，项目完成后，按规定转入资本公积的部分，企业应按转入金额入账；外币资本折算差额，是指企业因接受外币投资所采用的汇率不同而产生的资本折算差额；其他资本公积，是指除上述各项资本公积以外所形成的资本公积，以及从资本公积各准备项目转入的金额，其中包括债权人豁免的债务。

另一类是不可以直接用于转增资本的资本公积，包括接受捐赠非现金资产准备和股权投资准备等。其中，接受捐赠非现金资产准备，是指企业因接受非现金资产捐赠而增加的资本公积；股权投资准备，是指企业对被投资单位的长期股权投资采用权益法核算时，被投资单位因接受捐赠等原因增加资本公积，投资企业按其持股比例或投资比例相应增加的资本公积。

由此我们可以看出，能计入资本公积的就只有这么几项，退回的土地出让金是不能计入资本公积的，一般只能做红字冲减。

土地出让金返还怎么做账务处理?

对于土地出让金的返还或奖励，在账务处理上，似乎没有什么争议，那就是将其归属于政府补助性质，计入“营业外收入”，但税法要求冲减土地成本。这就导致处理上的巨大差异。

会计规定为营业外收入。根据营业外收入的核算原则，营业外收入主要包括：非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、政府补助、盘盈利得、捐赠利得等。依据此规定，土地出让金返还具有政府补助的性质。

《企业会计准则第16号———政府补助》的第2章《确认和计量》中，有关土地出让金的规定有两条。第七条规定：与资产相关的政府补助，应当确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。第八条规定：与收益相关的政府补助，应当分别下列情况处理：(一)用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益。(二)用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

因此，房地产开发企业收到的土地出让金返还款或政府给予的奖励款，是计入当期损益还是确认为递延收益，应看此项返还款与资产还是收益相关。

关于上述内容“退回的土地出让金能冲资本公积吗”，不知道大家是否已经完全明白，如果还有什么不明白的地方，欢迎大家随时在线跟我们会计实操的专业会计老师联系，我们将随时在线等候您的提问，竭诚为您解答！

以上内容便是会计资料关于《退回的土地出让金能冲资本公积吗》的全部内容，如果作为会计的您在学习「退回的土地出让金能冲资本公积吗」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

会计网友正在阅读

· 交易性金融资产公允价值变动损益怎么确认

· 金融企业利息收入的税务处理

· 备发职工工资会计分录

· 计提风险准备金分录怎么做

· 银行开户登记号在哪找

· 物业购买临时停车手撕票会计分录

· 保税仓库的所得税增值税如何缴纳

· 房地产预缴所得税能减土增吗

· 无成本票怎么入账

· 营改增后房地产预收账款转收入会计分录

· 土地契税税率多少,怎么缴纳

· 补充养老保险和企业年金的区别有哪些