本篇是有关房屋租赁房产税如何计算的会计学习资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房屋租赁房产税如何计算财税知识，我们相信一定能够帮您解决房屋租赁房产税如何计算的财务和税务的问题。
房屋租赁房产税如何计算
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)和《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定,房产出租的,以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据,按照12%的税率计算缴纳房产税.免征增值税的,确定计税依据时,租金收入不扣减增值税额.
房产税分两种计算方法:
一、从价计征
按照房产余值征税的,称为从价计征.房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳.扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定.
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
二、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
个人出租住房按照租金收入的4%计算缴纳房产税.
房产税如何申报缴纳
1、纳税义务时间
纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;除了将房产用于生产经营外,纳税人的其他应税行为,如新建房屋、出租出借等,都在应税行为发生的次月开始计算缴纳房产税.
2、纳税地点
房产税在房产所在地税务机关缴纳.若纳税人在多地有房产,则需要分别在房产所在地的税务机关纳税.
3、纳税申报
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定.纳税人应在纳税申报后及时按照当地的规定进行缴纳,房产税缴纳时间在每年12月31日前,房产税过期不缴纳会产生滞纳金,逾期每天产生的滞纳金为未交额的万分之五.
房产税的纳税人应按规定及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》.
今天关于房屋租赁房产税如何计算的解读就到这里啦,一般来说对于企业出租自己的闲置房产需要从租计征,按照所出租房产的租金收入乘以税率12%计算应纳的房产税.大家明白了吗?房产税并不复杂,更多房产税计征相关的知识请登录我们的网站了解.
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