分次开票怎么结转成本

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分次开票怎么结转成本

一、普通的分期收款销售，期限不长，也就是实质上不具有融资性质的分期收款销售。　

企业应按照合同约定的收款日期确认销售收入，按照收入成本配比原则，同时结转本期的销售成本。

二、企业分期收款销售商品（通常为超过3年），实质上具有融资性质的，应当按照应收的合同或协议价款的公允价值确定收入金额。　

应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内，按照应收款项的摊余成本和实际利率计算确定的摊销金额，冲减财务费用。　

应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，按照实际利率法摊销与直线法摊销结果相差不大的，也可以采用直线法进行摊销。

房地产企业分期收款成本结转

房地产开发企业为了促进销售，可以采用分期收款销售方式。对于土地和商品房采用分期收款销售方式的，应在土地和商品房移交给买主后，将土地和房屋的实际成本从“开发产品”账户结转到“发出开发产品”账户，并要按合同规定的收款时间分次确认收入，在确认收入的同时要结转与经营收入相配比的营业成本。

例：某房地产开发公司2007年1月5日销售商品房1200平方米，实际成本180万元，每平方米售价2000元，销售合同约定240万元，采用分期收款方式销售，价款三次付清，1月5日付80万元，6月5日付80万元，11月5日付80万元。相关会计分录如下：

1.1月5日，公司将商品房移交给买方时，将商品房的实际成本转入“发出开发产品”账户。会计分录如下：

借：发出开发产品　1 800 000

贷：开发产品——房屋　1 800 000

2.1月5日，根据销售合同规定，收到买方交来的*9期房款80万元。作会计分录如下：

借：银行存款800 000

贷：主营业务收入——商品房销售收入 800 000

同时按相应的比例，结转商品房成本：

应结转的成本为：1800000÷3=600000(元)

作会计分录如下：

借：主营业务成本——商品房销售成本　600 000

贷：发出开发产品600 000

3.6月5日，按销售合同收到买方交来的第二期房款80万元。根据有关凭证，编制会计分录如下：

借：银行存款800 000

贷：主营业务收入——商品房销售收入　800 000

同时按比例结转商品房成本，分录如下：

借：主营业务成本——商品房销售成本 600 000

贷：发出开发产品　 600 000

4.11月5日，按销售合同规定应收到最后一期商品房款80万元，但款项尚未收到。根据有关凭证，编制会计分录如下：

借：应收账款　 800 000

贷：主营业务收入——商品房销售收入 800 000

同时结转营业成本60万元，会计分录如下：

借：主营业务成本——商品房销售成本 600 000

贷：发出开发产品600 000

5.11月10日收到最后一期房款80万元，作如下会计分录：

借：银行存款　800 000

贷：应收账款800 000。

分次开票怎么结转成本？对于采用递延方式分期收款、具有融资性质的销售商品满足收入确认条件的，企业应按应收合同或协议价款确认收入，并开具发票，货物发出时，再结转确认成本。

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