成本模式的投资性房地产会计处理主要涉及科目有哪些？

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成本模式的投资性房地产会计处理主要涉及科目有哪些？

根据《中级会计实物》教材，采用成本模式计量的投资性房地产以历史成本计量，账务处理跟固定资产类似，主要涉及“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”等科目，可比照“固定资产”、“无形资产”、“累计折旧”、“累计摊销”、“固定资产减值准备”、“无形资产减值准备”等相关科目进行处理。

例：2X10年3月31日，甲公司将购买的一栋办公楼直接出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，该办公楼的成本为9000万元，合同约定租期10年，以银行存款每月收取租金30万元；甲公司对该投资性房地产以成本模式计量，直线法折旧，预计使用年限50年，预计净残值为0；2X11年12月31日，该投资性房地产可收回金额为8500万元。不考虑相关税费的影响。

【解析】甲公司相关账务处理如下：

2X10年3月31日 取得时：

借：投资性房地产 9000；贷：银行存款等 9000

按月收租金：

借：银行存款 30；贷：其他业务收入 30

按月计提折旧，（自2X10年4月起）

借：其他业务成本 15；贷：投资性房地产累计折旧 15

2X11年12月31日

确认是否减值前的账面价值＝9000－（15×9+15×12）＝8685（万元）可收回金额＝8500万元计提减值准备＝185万元

借：资产减值损失 185；贷：投资性房地产减值准备 185

2X11年12月31日投资性房地产账面价值＝9000－315－185＝8500（万元）

资产负债表“投资性房地产”项目应列示的金额为8500万元。

成本模式的投资性房地产会计如何处理？

在成本模式下。应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，确认为其他业务收入；投资性房地产存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

1.设置“投资性房地产”科目核算；

2.要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算，同时记入“其他业务成本”科目。

3.比照固定资产、无形资产计提减值准备。借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

成本模式的投资性房地产会计处理主要涉及科目与固定资产是类似的。成本法下不考虑公允价值变动因素，和固定资产一样计提折旧。公允价值计量模式下，不计提折旧，但是期末要根据公允价值变动来确认损益，期末如果有减值迹象还要进行减值测试。如果你对此有什么不一样的看法，欢迎来会计实操与在线的会计老师进行沟通。

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